1020 Wien, "Green Worx" Lassallestraße, Object no. 15408214

GREEN WORX : Erstes Österreichisches Bürogebäude mit LEED PLATIN Zertifizierung

Object description

GREENWORX, Österreichs erstes LEED Platin zertifiziertes Bürohaus spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Wiener Messe und wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m2, welche sich auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m2 sowie einen generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert. Die einzelnen Baukörper können auf Wunsch mit Glasbrücken miteinander verbunden werden. Der Begrünung und Gestaltung der zwischen den Gebäuden liegenden Außenräume sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt.

Die begrünten Innenhöfe werden eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen und  attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen bieten.

Modernste Klimatechnologien sowie energieoptimierte Bauweise machen die Unit 1-4 von GREENWORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt der Zukunft machen. Das Haus wird mittels moderner Betonkernaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern ermöglicht außerdem optimierte Betriebskosten von nur rund EUR 2,20/ m²/M inklusive Heizung und Kühlung der Büroflächen. GREENWORX hat als erstes Österreichisches Bürogebäude die LEED PLATIN Zertifizierung für nachhaltiges und ökologisches Bauen erhalten.

Die hellen und lichtdurchflutete  Büroräume werden individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und können von großzügigen „open space“ Lösungen bis hin zu Einzelbüros gestaltet werden. Glaselemente und exklusive Beleuchtungssysteme garantieren ein strahlendes Interieur.

Die Büros in den oberen Geschossen verfügen über großflächige Terrassen, welche einen weiten Ausblick über die Stadt bieten (Kahlenberg bzw. Prater).

Das Büroobjekt GREENWORX bietet umweltbewusstes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre und mit perfekter Anbindung.

Der Standort „Lassallestrasse“ bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie diverse Bus-, Straßen- und Schnellbahnlinien sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den Inneren Bezirken, wie auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Wiener Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters ein Kindergarten sowie mehrere Schulen. Auf dem nahegelegenen ehemaligen Bahnhofsareal des Nordbahnhofes befindet sich .Wiens größter Park dieser bietet ein angenehmes Umfeld für Arbeitspausen und Freizeitaktivitäten nach der Arbeit bieten.


www.green-worx.at

UPS´s:

Lichtdurchflutete, aufgelockerte und energieeffiziente Bauweise
Solitärgebäude zwischen 2.750 und 5.500 m2, mittels Glasbrücken miteinander verbindbar
Die Beziehung der Baukörper untereinander ermöglicht ein spannendes Raumgefühl, da von jedem Standort im Gebäude andere Perspektiven und Sichtachsen entstehen
Öffenbare Fenster in ruhigen Innenhof mit Frischluft und grünem Ausblick
Begrünte Innenhöfe und Außenräume bieten angenehmes Arbeitsumfeld und attraktive Kommunikationsplätze (z.B. Wasserspiele)
Haupt-Radweg der Stadt (zwischen Innenstadt und Donauinsel) führt direkt am Gebäude vorbei
Hauseigener Fahrradraum mit Umkleide- und Duschmöglichkeit
Unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten und größten Naherholungs- und Freizeitgebieten der Stadt (Prater, Alte Donau, Donauinsel)
500 Gästebetten im angegliederten Hotelprojekt, weitere 500 im Standortumfeld


Ausstattung Unit 1-4:

Raumhöhe 2,80 m
Doppelboden und / oder Hohlraumboden
Effizienter Sonnen bzw. Blendschutz
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Bauteilaktivierung heizen und kühlen
Beleuchtungskörper
Hochleistungssolaranlage auf Mieterwunsch

Ausstattung Unit 5:

Raumhöhe 2,80 m
Doppelboden und/oder Hohlraumboden
Außen Jalousien
Kühlung mittels Fan-Coils
Beleuchtungskörper
Teeküchen-Anschlüsse

Energiekennzahlen:
Bauteil 1:
HWB: 31 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 2:
HWB: 29 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 3:
HWB: 32 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 4:
HWB: 31 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 5:
HWB: 27,2 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67 | Energieklasse: A+

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2 Station Vorgartenstraße
S-Bahn: S1, S2, S3 Praterstern
Straßenbahn: 21, N


Key data
Property typeOffice  Object no.15408214
Year constructed   Condition sehr gut 
Storey     
Areas
Office area from250 m²  Office area to1.130 m²
area overview
area type Storey Top free area teilbar ab note rent/m²
500,00
Costs
Overall rent12,50 € Rent per m² from12,50 €
Rent per m² to15,50 € Maintenance expenses net2,20 €
Equipment
TypeNeubau Energy classB
Heating needs31,00 kWh/m².a 

Photos

Greenworx 1Greenworx 1
Greenworx 2Greenworx 2
Greenworx 3Greenworx 3
Unit 1_1.DGUnit 1_1.DG
Unit 1_1.OGUnit 1_1.OG
Unit 1_2.OGUnit 1_2.OG
Unit 1_4.OGUnit 1_4.OG
Unit 1_5.OGUnit 1_5.OG
Unit 1_6.OGUnit 1_6.OG
Unit 1_ZWUnit 1_ZW
Unit 4_1.OGUnit 4_1.OG
Unit 4_2.DGUnit 4_2.DG

Plans

Unit 3_1.OG Unit 3_1.OG Unit 3_2.OG Unit 3_2.OG Unit 3_2.UG Unit 3_2.UG Unit 3_5.OG Unit 3_5.OG Unit 3_6.OG Unit 3_6.OG Unit 4_2OG Unit 4_2OG Unit 4_4.OG Unit 4_4.OG Unit 4_5.OG Unit 4_5.OG Unit 4_6.OG Unit 4_6.OG Unit 5_2.OG_Teil 2 Unit 5_2.OG_Teil 2 Unit 5_3.OG_Teil 1 Unit 5_3.OG_Teil 1 Unit 5_3.OG_Teil 2 Unit 5_3.OG_Teil 2 Unit5_2.OG_Teil 1 Unit5_2.OG_Teil 1

Map

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