Office 1020 Wien, "Green Worx" Lassallestraße, Object no. 15408214

GREEN WORX : Erstes Österreichisches Bürogebäude mit LEED PLATIN Zertifizierung

Object description

Das Büroprojekt GREENWORX spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Wiener Messe und wird seinem Namen voll und ganz entsprechen. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m2, welche sich auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Grössenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m2 sowie einen generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert. Die einzelnen Baukörper können auf Wunsch mit Glasbrücken miteinander verbunden werden. Der Begrünung und Gestaltung der zwischen den Gebäuden liegenden Aussenräume sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt.

Die begrünten Innenhöfe werden eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen bieten.

Modernste Klimatechnologien sowie energieoptimierte Bauweise werden die Unit 1-4 von GREENWORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt der Zukunft machen. Die auf Mieterwunsch herstellbare Hochleistungs-Solaranlage am Dach des Gebäudes wird die von der Sonne erzeugte Energie für den Betrieb der Kältemaschine, Wärmepumpen, aber auch der Aufzüge und Beleuchtung umwandeln, das Haus wird mittels moderner Betonkernaktivierung sowohl beheizt wie gekühlt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern ermöglicht außerdem optimierte Betriebskosten von nur rund EUR 2,20/ m²/M inklusive Heizung und Kühlung der Büroflächen. Im Oktober 2011 hat Greenworx als erstes Österreichisches Bürogebäude die LEED PLATIN Zertifizierung für nachhaltiges und ökologisches Bauen erhalten!

Die hellen und lichtdurchflutete Büroräume werden individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und können von großzügigen „open space" Lösungen bis hin zu Einzelbüros gestaltet werden. Glaselemente und exklusive Beleuchtungssysteme garantieren ein strahlendes Interieur.

Die Büros in den oberen Geschossen verfügen über großflächige Terrassen, welche einen weiten Ausblick über die Stadt bieten (Kahlenberg bzw. Prater).

Das Büroobjekt GREENWORX bietet umweltbewusstes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre und mit perfekter Anbindung.

Der Standort „Lassallestrasse" bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie diverse Bus-, Straßen- und Schnellbahnlinien sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den Inneren Bezirken, wie auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Wiener Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters ein Kindergarten sowie mehrere Schulen. Auf dem nahegelegenen ehemaligen Bahnhofsareal des Nordbahnhofes ist Wiens größter Park geplant. Dieser wird für ein angenehmes Umfeld für Arbeitspausen und Freizeitaktivitäten nach der Arbeit bieten.

www.green-worx.at

UPS´s:

Lichtdurchflutete, aufgelockerte und energieeffiziente Bauweise
Solitärgebäude zwischen 2.750 und 5.500 m2, mittels Glasbrücken miteinander verbindbar
Die Beziehung der Baukörper untereinander ermöglicht ein spannendes Raumgefühl, da von jedem Standort im Gebäude andere Perspektiven und Sichtachsen entstehen
Öffenbare Fenster in ruhigen Innenhof mit Frischluft und grünem Ausblick
Begrünte Innenhöfe und Außenräume bieten angenehmes Arbeitsumfeld und attraktive Kommunikationsplätze (z.B. Wasserspiele)
Haupt-Radweg der Stadt (zwischen Innenstadt und Donauinsel) führt direkt am Gebäude vorbei
Hauseigener Fahrradraum mit Umkleide- und Duschmöglichkeit
Unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten und größten Naherholungs- und Freizeitgebieten der Stadt (Prater, Alte Donau, Donauinsel)
500 Gästebetten im angegliederten Hotelprojekt, weitere 500 im Standortumfeld

Ausstattung Unit 1-4:

Raumhöhe 2,80 m
Doppelboden und / oder Hohlraumboden
Effizienter Sonnen bzw. Blendschutz
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Bauteilaktivierung heizen und kühlen
Beleuchtungskörper
Hochleistungssolaranlage auf Mieterwunsch

Ausstattung Unit 5:

Raumhöhe 2,80 m
Doppelboden und/oder Hohlraumboden
Außen Jalousien
Kühlung mittels Fan-Coils
Beleuchtungskörper
Teeküchen-Anschlüsse

Energiekennzahlen:
Bauteil 1:
HWB: 31 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 2:
HWB: 29 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 3:
HWB: 32 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 4:
HWB: 31 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 5:
HWB: 27,2 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67 | Energieklasse: A+

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2 Station Vorgartenstraße
S-Bahn: S1, S2, S3 Praterstern
Straßenbahn: 21, N