1130 Wien, Stranzenberggasse, Objekt Nr. 15409280

Dachgeschosswohnung mit Parkblick auf einer Ebene

Objektbeschreibung

PARK LIVING – Generalsanierter Altbau mit Parkblick

Mitten in Hietzing befindet sich zwischen Fasangartengasse, Stranzenberggasse und Hochheimgasse der 1809 angelegte ehemalige "Invalidenhauspark" mit wunderschönem Altbaumbestand und einer kleinen Jugendstilkirche.
Inmitten dieses Naturjuwels befinden sich denkmalgeschützte Gebäude, welche mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail komplett revitalisiert und auf den letzten Stand der Technik gebracht werden.

Im zweiten und dritten Objekt innerhalb des Parks, entlang der Stranzenberggasse, entstehen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit 51 bis 162 m² Wohnfläche, welche sich sowohl für Suchende einer grünen Stadtoase wie auch für Familien mit Kindern perfekt eignen.
Die freundlichen, hellen Wohneinheiten bieten offene Wohn-Essbereiche mit Balkonen bzw. Eigengarten sowie getrennt begehbare Schlafzimmer und Nebenräume.
Eine durchdachte, effiziente Raumaufteilung schafft viel Platz für Privatsphäre und Raumhöhen von 3 Metern lassen selbst kleinere Flächen großzügig erscheinen.

Die Ausstattung bietet Fischgrät-Eichenparkett sowie Steinzeug und hochwertige, großformatige Wand- und Bodenfliesen. Dank Denkmalschutz werden die zeitgenössischen Holzkastenfenster teils aufwendig restauriert und historisch mit moderner Isolierverglasung nachgebaut. Barrierefreies Wohnen bieten eine neue Aufzugsanlage und Zufahrtsmöglichkeiten bis direkt vor die Haustüre.


INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur des dreizehnten Bezirks reicht vom optimalen Erholungswert bis zur bequemen Alltagsbewältigung.
Mit den Buslinien 56B und 58B lässt sich der Hietzinger Platz wie auch die U4 Station Hietzing in wenigen Minuten bequem erreichen. Das Verkehrsnetz für den Individualverkehr ist in jede Richtung ausgezeichnet und bietet eine rasche Anbindung in die Innenstadt.


Objekt 2
Energiekennzahl (kWh/m²a) = 42,8

HWB= B



Objekt 3

Energiekennzahl (kWh/m²a) = 41,10

HWB= B



Nebenkosten:
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.15409280
BaujahrJahrhundertwende   Zustand sehr gut 
StockwerkDG     
Flächen
Wohnfläche162,91 m²  Balkonfläche3,03 m²
Terrassenfläche45,55 m²    
Kosten
Kaufpreis 690.000 €  monatliche Kosten-
Provision-  Reparatur Fonds-
Ausstattung
Bad2 Balkon1
Keller1 Lift1
Terrasse1 WC2
Zimmer4 AnschlüsseKanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Kabel, Fernwärme
beziehbarsofort HeizungZH, Fernwärme
MobiliarNicht möbliert BaujahrJahrhundertwende
Renoviert2012 TypAltbau
Zustandsehr gut EnergieklasseB
Heizwärmebedarf42,80 kWh/m².a   

Fotos

VisualisierungDG_01VisualisierungDG_01
VisualisierungDG_02VisualisierungDG_02
VisualisierungDG_03VisualisierungDG_03
VisualisierungDG_04VisualisierungDG_04
Hausansicht_ObjIIHausansicht_ObjII
ParkblickParkblick

Pläne

ParkLiving_ObjektII_ ParkLiving_ObjektII_

Karte

  • Geldautomat
  • Bäckerei
  • Bank
  • Bar
  • Bushaltestelle
  • Café
  • Autowaschanlage
  • Kirche
  • Rathaus
  • Verbrauchermarkt
  • Zahnarztt
  • Kaufhaus
  • Arzt
  • Botschaft
  • Essen
  • Tankstelle
  • Lebensmittelgeschäft
  • Sporthalle
  • Krankenhaus
  • Kino
  • Museum
  • Park
  • Parkplätze
  • Apotheke/Drogerie
  • Restaurant
  • Schule
  • U-Bahn Station
  • Universität

Senden Sie uns eine Nachricht.

 
 
 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

Empfehlen Sie diese Immobilie weiter.

 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS | CHARTERED SURVEYORS


http://www.ehl.at/de/objekt/15409280