1070 Wien, Hermanngasse, Objekt Nr. 15412415

Arbeits/Wohnkombination - 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SOUTERRAINFLÄCHE

Objektbeschreibung

Arbeits/Wohnkombination - 2 ZIMMER WOHNUNG MIT 72 m² SOUTERRAIN

In einem herrschaftlichen, einzigartigen Jugendstilhaus von Architekt Ernst Epstein, welches einst der renommierten Uhrenmanufaktur Junghans als repräsentativer Firmensitz diente, finden sich auf 2 Stiegen insgesamt 19 exklusive Eigentumswohnungen.
Die wunderschön gegliederte Fassade mit den vortretenden Fensterfeldern und Schmiedeeisenarbeiten stehen auch in heutigen Zeiten für repräsentatives Wohnen.

Diese praktisch geschnittene 2- Zimmer Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche bietet über den Zugang mittels einer Holztreppe im Hochparterre einen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit ensuite Bad und, über die Treppe begehbar, eine großzügige, helle Souterrainfläche mit ca. 72 m², welche über die Garage bequem direkt begehbar ist.
Ideal für das Verbinden von Wohnen mit Beruf bzw. Hobby.

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet eine voll ausgestattete Küche, Eichenparkettböden in den Wohnbereichen sowie Marmorboden in den Bädern, sorgfältig instand gesetzte bzw. teilweise neue Holz-Kastenfenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz.
Altbauflair mit Raumhöhen von ca. 3,30 Metern lassen auch kleinere Wohneinheiten besonders großzügig wirken.

Das Haus bietet ein repräsentatives, modernes Entree, eine äußerst großzügige Garage mit 2 Parkdecks sowie einen geräumigen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Die topmoderne, exklusive technische Ausstattung bietet einen Videomonitor an der Hauseingangstüre sowie separate, zusätzliche Gegensprechanlagen innerhalb des Hauses sowie stufenfrei erreichbare Glasaufzüge.

Die zentrale und beliebte Lage inmitten des 7. Bezirkes in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse garantiert eine perfekte Anbindung und eine erstklassige Infrastruktur.

Im Kaufpreis ist eine Garagenstellplatz inkludiert.
Betriebskosten pro Stellplatz zwischen EUR 36,- und 44,-

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
3% Vermittlungsprovison (EUR 10.950,- zzgl. 20% USt.)


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.15412415
Baujahr1910   Zustand sehr gut 
Stockwerk     
Flächen
Wohnfläche44,00 m²  Fläche Zimmer 172,00 m²
Kosten
Kaufpreis 365.000 €  monatliche Kosten380,04 €
Provision3%  Reparatur Fonds-
Ausstattung
Bad1 Keller1
Lift1 Maisonette1
WC1 Zimmer2
beziehbarsofort HeizungZH, Fernwärme
Baujahr1910 Renoviert2011
TypAltbau Zustandsehr gut
EnergieklasseC Heizwärmebedarf76,30 kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienz-FaktorC Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,60

Fotos

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