Freehold flat 1060 Wien, Mollardgasse, Object no. 15410860

Zentrales Wohnhaus in Ruhelage

Object description

In diesem 2011 fertiggestellten modernen Wohnhaus, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft nahe der Gumpendorferstrasse, ist nur mehr diese eine großzügige Dachterrassenwohnung käuflich zu erwerben. Hier lebt man den Luxus einer Dachterrassenwohnung in der Ruhe der umliegenden ruhigen Seitenstrassen, dennoch ist man rasch auf den belebten Einkaufsstrassen des 5., 6. und 7.Bzks.

Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich im 5. Liftstock und erstreckt sich auf 114 m² als eine ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit einer wunderbar großen Dachterrasse auf einer Ebene.
Vom Vorzimmer gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer, und drei weitere Zimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die geräumige Kochnische, ein Zimmer und der Flur zum weiteren Wohnbereich zugänglich. Vom diesem Flur aus sind die zwei weiteren Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, das separate WC und der Abstellraum zentral begehbar.
Vom Wohnzimmer führen zwei Terrassentüren auf einer Ebene zu dem großzügigen Außenbereich, der aus 26m² überdachter Loggia und 86m² freier Terrassenfläche besteht und westwärts ausgerichtet ist.

Die Ausstattung
Die Bäder sind mit geschmackvollen, neutralen Fliesen, Handtuchtrockner und Waschtrockner ausgestattet. Schöne, edle Parkettböden ermöglichen komfortables Wohnen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Satellitenanschluss (Astra).

Die Allgemeinräume des Objektes befinden sich zum Teil im Keller (Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum) sowie im Erdgeschoß (Parteienkeller). Ein eigener Bereich für einen Kinderspielplatz ist auf dem Dach des Hauses vorgesehen.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 433,- (inkl. Betriebskosten, Rücklage, Heizungsakonto sowie USt).

Ein Garagenabstellplatz kann um € 30.000,- erworben werden.

Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Der Standort Mollardgasse ist durch seine innerstädtische Lage äußerst begehrt und bietet einerseits eine gute Erreichbarkeit des berühmten Naschmarkts. Andererseits spricht die Nähe zur Mariahilferstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten für sich. Die U-Bahnlinien U4 und U6 befinden sich in unmittelbarer Gehweite, was die Lage des Objektes noch interessanter macht.

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung. .................................... 3,5%
(Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ............................. 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

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