1130 Wien, Stranzenberggasse, Object no. 15409280

Dachgeschosswohnung mit Parkblick auf einer Ebene

Object description

PARK LIVING – Generalsanierter Altbau mit Parkblick

Mitten in Hietzing befindet sich zwischen Fasangartengasse, Stranzenberggasse und Hochheimgasse der 1809 angelegte ehemalige "Invalidenhauspark" mit wunderschönem Altbaumbestand und einer kleinen Jugendstilkirche.
Inmitten dieses Naturjuwels befinden sich denkmalgeschützte Gebäude, welche mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail komplett revitalisiert und auf den letzten Stand der Technik gebracht werden.

Im zweiten und dritten Objekt innerhalb des Parks, entlang der Stranzenberggasse, entstehen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit 51 bis 162 m² Wohnfläche, welche sich sowohl für Suchende einer grünen Stadtoase wie auch für Familien mit Kindern perfekt eignen.
Die freundlichen, hellen Wohneinheiten bieten offene Wohn-Essbereiche mit Balkonen bzw. Eigengarten sowie getrennt begehbare Schlafzimmer und Nebenräume.
Eine durchdachte, effiziente Raumaufteilung schafft viel Platz für Privatsphäre und Raumhöhen von 3 Metern lassen selbst kleinere Flächen großzügig erscheinen.

Die Ausstattung bietet Fischgrät-Eichenparkett sowie Steinzeug und hochwertige, großformatige Wand- und Bodenfliesen. Dank Denkmalschutz werden die zeitgenössischen Holzkastenfenster teils aufwendig restauriert und historisch mit moderner Isolierverglasung nachgebaut. Barrierefreies Wohnen bieten eine neue Aufzugsanlage und Zufahrtsmöglichkeiten bis direkt vor die Haustüre.


INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur des dreizehnten Bezirks reicht vom optimalen Erholungswert bis zur bequemen Alltagsbewältigung.
Mit den Buslinien 56B und 58B lässt sich der Hietzinger Platz wie auch die U4 Station Hietzing in wenigen Minuten bequem erreichen. Das Verkehrsnetz für den Individualverkehr ist in jede Richtung ausgezeichnet und bietet eine rasche Anbindung in die Innenstadt.


Objekt 2
Energiekennzahl (kWh/m²a) = 42,8

HWB= B



Objekt 3

Energiekennzahl (kWh/m²a) = 41,10

HWB= B



Nebenkosten:
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.


Key data
Property typeFreehold flat  Object no.15409280
Year constructedJahrhundertwende   Condition sehr gut 
StoreyDG     
Areas
Living area162,91 m²  Balcony area3,03 m²
Terrace area45,55 m²    
Costs
Purchase price 690.000 €  Monthly expenses-
Commission-  Repair fund-
Equipment
Bathroom2 Balcony1
Basement1 Elevator1
Terrace1 WC2
Rooms4 ConnectionsKanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Kabel, Fernwärme
Obtainablesofort HeatingZH, Fernwärme
FurnishingsNicht möbliert Year constructedJahrhundertwende
Renovated2012 TypeAltbau
Conditionsehr gut Energy classB
Heating needs42,80 kWh/m².a   

Photos

VisualisierungDG_01VisualisierungDG_01
VisualisierungDG_02VisualisierungDG_02
VisualisierungDG_03VisualisierungDG_03
VisualisierungDG_04VisualisierungDG_04
Hausansicht_ObjIIHausansicht_ObjII
ParkblickParkblick

Plans

ParkLiving_ObjektII_ ParkLiving_ObjektII_

Map

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