1210 Wien, Floridusgasse, Objekt Nr. 17964

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Wohntraum an der Alten Donau

Objektbeschreibung

Wohntraum an der Alten Donau

Ein Traum für alle Naturliebhaber! Direkt an den Ufern der Alten Donau, inmitten des Erholungsgebietes Mühlschüttelstraße, befindet sich ein wunderschönes Wohnprojekt, welches Ende 2015 fertig gestellt wurde.
In zwei Baukörpern entstanden 61 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit teilweise grandiosem Ausblick über die Alte Donau. Mit großartigen Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und entweder Gärten, Balkonen und Terrassen/Dachterrassen, und einem begrünten Innenhof ist höchste Wohnqualität garantiert.
Beheizt werden die Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Die benötigte Heizungsenergie wird im Wesentlichen durch Nutzung der Erdwärme (Tiefenbohrungen) mittels Sole- Wasser- Wärmepumpen gewonnen. Um auch eventuelle Spitzenleistungen abdecken zu können, wurde zusätzlich eine Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen) installiert, welche nur dann in Verwendung gerät, wenn die Auslastung der Wärmepumpe extrem hoch ist. Das Warmwasser wird über eine Frischwasserstation in jeder Wohnung dezentral erzeugt, wodurch gewährleistet wird, dass hygienisch einwandfreies Wasser immer zur Verfügung steht. Das für den Wärmeaustausch in der Frischwasserstation benötigte Heißwasser wird über die Solaranlage bzw. die beiden Brennwerthermen erzeugt und zusätzlich durch die Wärmepumpen unterstützt.
Durch diese Maßnahmen werden die Energiekosten erheblich gesenkt. Die Fußbodenheizung hat im Sommer auch eine Funktion der Kühlung.
Garagenstellplätze, Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum sind selbstverständlich im Haus.

Die Infrastruktur bietet nahe gelegene Geschäfte für den täglichen Bedarf und wird ergänzt durch die Einkaufstrassen am Floridsdorfer Spitz und der nahe gelegenen Donaufelderstrasse.
Die Möglichkeiten für Freizeit, Spiel, Sport und Erholung sind hier an den schönen Uferpromenaden der Alten Donau beinah unbegrenzt!

Der Autobus 33A verbindet direkt nach Floridsdorf, wo man mit der Linie U6, der Schnellbahn, der Autobuslinie 20B, 28A, 29A, 33B und Strassenbahnlinien 26 und 31 rasch weiterfahren kann.

Die Betriebskosten (inkl. Heiz-, Warmwasserkosten und Reparatur Fond) liegen momentan bei € 393,95 brutto pro Monat.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von EUR 20.000,- zusätzlich erworben werden. 
 
 
 
 


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.17964
Baujahr2014   Stockwerk
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche142,50 m²  Terrasse-/Balkonfläche22,00 m²
Kosten
Kaufpreis 723.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten netto -   Grundbucheintragung 1.1%
Betriebskosten USt. -   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung
WC 2   beziehbar Ende 2015
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 26,71 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse D   Gesamtenergieeffizienz-Wert 1,99

Fotos

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