1190 Wien, Karthäuserstraße, Objekt Nr. 20434

Außenansicht2

Moderne, luxuriöse Eigentumswohnungen in herrlicher Grünruhelage in Sievering

Objektbeschreibung

In der Karthäuserstraße in Sievering, einer der schönsten Stadtteile des 19. Wiener Bezirks befindet sich die dreistöckige Luxusimmobilie mit insgesamt 5 zwischen 102 und 208 m² großen Wohneinheiten. Eine perfekte Synthese aus moderner Architektur, Top-Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grün-Ruhelage. Mit flexiblen Grundrissen, natürlichen Freiräumen, kultivierten Designs und wertebeständigen Ausführungen bieten Ihnen fünf topmoderne Eigentumswohnungen den richtigen Gestaltungsraum zum Wohlfühlen

Design-Armaturen in Bad und WC, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie hochwertige Natursteinplatten auf den Terrassen und Balkonen komplettieren gemeinsam mit exklusiven Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen den ästhetischen Gesamteindruck. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen außerdem elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Systeme, standardisierte Fußbodenheizungen und eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die auch die Betriebskosten niedrig hält.

Das Objekt liegt in Untersievering. Die beiden ehemaligen Wiener Vororte Ober- und Untersievering konnten sich ihren Charakter als idyllische Weinhauerdörfer teilweise bis heute bewahren. Aufgrund der direkt angrenzenden Weingärten, traditionellen Buschenschanken und der prächtigen Villen des Ortskerns zählt der alte Weinhauerort Sievering zu den exklusivsten Wohngegenden im Nobelbezirk Döbling.

Ebenso nahe liegt hier die lebendige Stadt. Denn in nur 50 Meter Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinie 39A. Von dort erreichen Sie die Straßenbahn 38 in Richtung Innenstadt oder die U-Bahn U4 bzw. die Schnellbahn im Bahnhof Wien-Heiligenstadt.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bäckerei, die auch sonntags geöffnet hat, zur Verfügung. Mit einer bunten Auswahl an kleinen, familiären Geschäften lädt besonders die nahe Obkirchergasse zum gemütlichen Shoppen ein. Fitnesscenter, Banken, Apotheken, Kindergärten, Volksschulen sowie unterschiedlichste Lokale und Restaurants sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Immobilie verfügt über 10 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Garagenplatz: € 35.000,00.
Betriebskosten inklusive, Rücklage ca. EUR 2.50/m².
 
 






Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.20434
Baujahr2014   StockwerkEG
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche146,23 m²  Terrasse-/Balkonfläche91,91 m²
Gartenfläche564,35 m²  
Kosten
Kaufpreis 1.311.425 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten netto 312,46 €   Grundbucheintragung 1.1%
Betriebskosten USt. 31,25 €   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung Bad
WC 2   beziehbar Herbst 2015
Loggia -   Heizung Zentral
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 38,00 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,77

Fotos

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Pläne

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