1140 Wien, Bergmillergasse, Objekt Nr. 22278

Virtueller Rundgang

Architektonisch innovative Eigentumswohungen nahe dem Lainzer Tiergarten

Objektbeschreibung

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der Neubau mit 60 Wohneinheiten. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert.

Das Objekt
60 Wohnungen, 48 Garagenstellplätze
Wohnungsgrößen von 43 m² bis 169m²

Überwiegend Terrassen und Loggien bei den Wohneinheiten
 
Die Ausstattung
Vollholzparkett (Eiche)
Großflächiges Feinsteinzeug
3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Außenbeschattung

Dachgeschosswohnungen: Stützkühlung (passive Kühlung) über Fußbodenheizkreise

Energieklasse: B, HWB 32,93 kWh/m²a , fGEE 0,75

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 23.000.- brutto und ein Motorradstellplatz um EUR 15.000.- brutto dazugekauft werden.
 
Die Betriebskosten für die Wohnung werden monatlich ca. EUR 2,80/m² betragen.

Die Lage und Infrastruktur
Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

U4- Station Hütteldorf
S-Bahn: S24, S50, S80
Straßenbahn: 49
Autobus: 43B, 47B, 49A, 50A, 52A, 53A

PROVISIONSFREIER KAUF für den KÄUFER
Das Projekt wurde im Sommer 2017 fertiggestellt.



 


 

Virtuelle Besichtigung: https://bit.ly/2zNwCYN


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.22278
Baujahr2016   Stockwerk3
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche83,17 m²  Terrasse-/Balkonfläche86,93 m²
Kosten
Kaufpreis 499.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto Angaben im Text   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Bad
WC 1   beziehbar 2017
Loggia -   Heizung Zentral, Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 32,08 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,73

Fotos

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Rundgang





Pläne

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Karte

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