1230 Wien, Breitenfurter Straße, Objekt Nr. 22692

Wohnraum

PRIME VIEW – Erstbezug in der Luxusgegend des 23. Bezirks mit Ausblick in de Süden

Objektbeschreibung

PRIME VIEW – Erstbezug in der Luxusgegend des 23. Bezirks mit Ausblick in den Süden

Wohlfühlen, im Herzen des 23. Bezirks mit wunderschönen Ausblick in den Süden, steht bei dem Erstbezugsobjekt an erster Stelle. Trotz der wunderschönen Grünlage ist dennoch der städtische Komfort gegeben, wodurch ein perfektes Zusammenspiel entsteht. Eine ausgezeichnetet Nahversorgung, sehr gute öffenliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. der Wienerwald der Liesingbach oder der Lainzer Tiergarten, garantieren höchste Lebensqualität. Ideal für alle, die in der City arbeiten, aber in der Natur leben möchten.
 
Zur Vermietung stehen noch zwei exklusive 4 Zimmerwohnungen. Die Grundrisse überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung der Räume. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse, wobei jede Wohnung über eine Freifläche verfügt.

Ausstattung
· Voll ausgestattete hochwertige Markernküche (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler)
· Nassräume sind mit Wannen, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörpern und Waschmaschinenanschlüsse
· Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
· Terrassen und Balkone mit Echtholzdielen
· Fußbodenheizung
· elektrische Jalousien
· Sicherheitseingangstüren
· Klimaanlage und offerner Kamin im Dachgeschoss
· Sonnenkollektoren für Warmwasser
· großer Gemeinschaftsgarten
· Keller, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden
· Garagenstellplätze (EUR 112,80 brutto/monat)

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
Schnellbahnlinien S1, S2
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 60A
Regionalbus 354, 253

Befristung:
5-10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 26.09.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 27,96 kWh/m²a (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)









Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.22692
Baujahr   Stockwerk2
Maximale Mietdauer10 Jahre   ZustandErstbezug
Flächen
Wohnfläche111,48 m²  Terrasse-/Balkonfläche5,89 m²
Kosten
Hauptmietzins netto1.201,69 € Ablöse-
Betriebskosten netto280,13 € Kaution5380.00
USt. Gesamt148,18 € Provision3.879,07 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete1.630,00 €   
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche
WC 1   beziehbar sofort
Loggia -   Heizung Zentral
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 27,96 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse B   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,98

Fotos

WohnraumWohnraum
Wohnküche 1.1Wohnküche 1.1
Wohnküche 1.2Wohnküche 1.2
Wohnküche  1.3Wohnküche 1.3
KücheKüche
Zimmer 1Zimmer 1
Zimmer 1.1Zimmer 1.1
Zimmer 3Zimmer 3
BadBad
Balkon 1.1Balkon 1.1
Balkon 1.2Balkon 1.2
VorraumVorraum
HausansichtHausansicht
Hausansicht 1Hausansicht 1
Hausansicht 1.1Hausansicht 1.1
VorgartenVorgarten
LageplanLageplan

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