1120 Wien, Arndtstraße, Objekt Nr. 23411

Wohnküche 1

Modernes Wohnen in Grünlage mit optimaler Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in Grünlage mit optimaler Verkehrsanbindung

Gleich gegenüber der U4-Station "Längenfeldgasse" entstand eine moderne Wohnanlage, die aus insgesamt 5 Bauteilen, zwei Hofakte und drei besteht. Die Wohnungen sind zwischen 47 m² und 78 m² groß und verfügen teilweise über Freiflächen. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus.
 
Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl in der nahe gelegenen Meidlinger Hauptstraße. Weiters finden sich Apotheken sowie die Arkarde Meidling in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahn vor der Haustüre ist man in wenigen Minuten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, ein helles Zimmer und eine großzügige Wohnküche.
Ein Highlight ist der schöne Balkon der von beiden Zimmer aus begehbar ist.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
 
Ausstattung
· komplett ausgestattete Marken-Einbauküchen
· hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
· keramische Fliesen in den Nassräumen
· modernes Bad mit Dusche
· alternative Warmwasseraufbereitung durch Solarenergie
· Fußbodenheizung
· Sonnenschutz durch Außenjalousien
· Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner

Das Wohnhaus wurde mit einem Lift, Kellerabteilen und einer modernen Waschküche ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann für EUR 100,- brutto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4/U6 "Längenfeldgasse"
Straßenbahnlinie 62
Buslinie 12A, 59A, 63A

zzgl. Heizung EUR 16,80 + USt. EUR 3,36 = Brutto EUR 20,16
zzgl. Warmwasser EUR 16,80 + USt. EUR 1,68 = Brutto EUR 18,48

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Bauteil B: Laut Energieausweis vom 30.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 34,75 und 36,54 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,78 und 0,80 (A).
 
Nebenkosten
3 BMM Kaution 
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungsgebühr


Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.23411
Baujahr   Stockwerk4
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandNeuwertig
Flächen
Wohnfläche52,20 m²  Terrasse-/Balkonfläche6,00 m²
Kosten
Hauptmietzins netto644,33 € AblöseAngaben im Text
Betriebskosten netto78,40 € Kaution2390.00
USt. Gesamt72,27 € Provision1.815,19 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete795,00 €   
Ausstattung
Zimmer 2   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche
WC 1   beziehbar sofort
Loggia 1   Heizung Zentral
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 36,54 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,80

Fotos

Wohnküche 1Wohnküche 1
Wohnküche 1.1Wohnküche 1.1
Küche 1Küche 1
Küche 1.2Küche 1.2
SchlafzimmerSchlafzimmer
BadezimmerBadezimmer
LoggiaLoggia
AussenansichtAussenansicht
InnehofansichtInnehofansicht
LageplanLageplan


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