1120 Wien, Strohberggasse, Objekt Nr. 24039

Gartentraum Nahe dem Schlosspark Hetzendorf

Objektbeschreibung

Die angebotene Gartenwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer (38 m²), eine separate Küche, Bad mit Badewanne, WC, Flur sowie ein Vorraum. Das Angebot runden jedoch die 57 m² große Terrasse und ein 234 m² großer Garten ab. Durch die hofseitige Ruhelage hat man die Möglichkeit mit der Familie einen entspannten Abend im Grünen zu verbringen. Diese Wohnung kann als 3-Zimmer oder 4-Zimmer Variante verkauft werden.  
 
Die Ausstattung der Wohnung lässt ebenfalls keine Wünsche offen:

- Parkettboden in Langriemenoptik Eiche hell oder dunkel
- Feinsteinzeug (60x60) in modernen Farben (individuelle Farbwahl)
- Badezimmerausstattung: Produkte der Firma Laufen
- Heizung- Gaszentral mit Plattenheizkörpern , in den Bädern- Elektrofußbodenheizung mit Raumthermostat
- Gegensprechanlage mit Video
- Außenliegende Rollläden bei allen Fenstern
- Fenster mit 3-fach Verglasung und einbruchshemmende Eingangstüren

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 62
S-Bahn S1, S2, S3
Bus 8A, 16A, 62A, 63A, 64A

Betriebskosten: BK ca. € 2,00/m², Aufzug ca. € 0,25/m²
Heizkosten ca. € 0,70/m², Warmwasser ca. € 0,30/m²,
Die Rücklage wird mit ca. € 0,30/m² angesetzt werden.

Ein Garagenstellplatz kann um EUR 20.700.- dazugekauft werden. 
 
 


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.24039
Baujahr2016   StockwerkEG
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche91,74 m²  Terrasse-/Balkonfläche57,00 m²
Gartenfläche234,16 m²  
Kosten
Kaufpreis 498.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten netto -   Grundbucheintragung 1.1%
Betriebskosten USt. -   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung
WC 1   beziehbar ab sofort
Loggia -   Heizung Zentral
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 36,90 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,76

Fotos

LageplanLageplan

Pläne

Variante 4 Zimmer.jpg Variante 3 Zimmer.jpg

Karte

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