1110 Wien, Nussbaumallee, Objekt Nr. 24177

Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Simmering

Objektbeschreibung

Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Simmering

Moderner Gebäudekomplex in markanter Lage: durch die Anbindung an die Südosttangente sind sowohl der Flughafen als auch das Zentrum Wiens schnell erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation U3 "Gasometer" ist man öffentlich in nur 9 Minuten in der City. Das in der Nähe gelegene Gasometer mit einer großen Shoppingmall sowie einem Entertainment Center, bietet eine optimale Versorgung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Der Balkon und die Loggia runden dieses Angebot perfekt ab und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden, ebenso wie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.
 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Gasometer"
Buslinie 72A

zzgl. Heizung Netto EUR 92,73 + USt. EUR 18,55 = Brutto EUR 111,28
Kosten für Warmwasser werden nach Bedarf abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 30.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 23,73 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65 (A+).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.24177
Baujahr2013   Stockwerk5
Maximale Mietdauer10 Jahre   ZustandGepflegt
Flächen
Wohnfläche84,03 m²  Terrasse-/Balkonfläche7,86 m²
Kosten
Hauptmietzins netto862,73 € AblöseAngaben im Text
Betriebskosten netto120,08 € Kaution3580.00
USt. Gesamt98,28 € Provision2.581,30 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete1.081,09 €   
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche
WC 1   beziehbar sofort
Loggia 1   Heizung Zentral
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse A   Heizwärmebedarf 23,76 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A+   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,65

Fotos

 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Hausansicht 1.1Hausansicht 1.1
Hausansicht 1.2Hausansicht 1.2
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