1230 Wien, Hilde Spiel Gasse, Objekt Nr. 24562

Leben am Liesingbach - City-Leben in erholsamer Natur - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Modern, hell, grün – das Wohnprojekt „ParkFlats 23“ zeichnet sich durch seine urbane Lage am südlichen Stadtrand Wiens aus und ist gleichzeitig umgeben von reizvoller Natur. Zwischen Liesingbach und Liesinger Bahnhof gelegen, bietet das Projekt die einzigartige Möglichkeit, urban zu wohnen, im Grünen zu leben und unkompliziert den Arbeitsplatz zu erreichen.

Die 102 Einheiten gliedern sich in Zwei- bis Fünf-Zimmer-Eigentumswohnungen von circa 47 m² bis circa 142 m² Wohnfläche mit Balkon/Loggia/ Terrasse sowie ebenerdig zugängliche Townhouses mit privaten Gärten, welche in die Wohnhausanlage eingebettet sind. 
 
Eine sehr gute Nahversorgung, beste öffentliche Verkehrsanbindung und die grüne Ruhelage garantieren höchste Lebensqualität. Ein Park liegt direkt vor der Haustür, die beliebte Grünoase Liesingbach, kurz Liesing, nur wenige Schritte entfernt. Fahrrad- und Fußwege, Parks und Spielplätze entlang beider Uferseiten bieten Spaziergängern, Joggern und Radlern optimale Bedingungen für ihre Freizeitaktivitäten.

Ausstattung:
• Bodentiefe Fenster
• elektrisch bedienbare Raffstore-Rollos
• Markensanitäreinrichtung im Bad
• Bodenebene Dusche mit Regenbrause
• Hochwertige Parkettböden
• Klimaanlage im 6. OG und im DG
• Private Gärten im Erdgeschoß
• Modernes Heimkino
• Komfortable Tiefgarage
• Gratis Internet für 1 Jahr ab Fertigstellung des Wohnhauses

Verkehrsanbindung:
Dank einer guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt. Zum Bahnhof Wien Liesing, dem Hauptknotenpunkt für den öffentlichen Verkehr im Bezirk, sind es nur fünf Minuten zu Fuß. Von dort führen Schnellbahnen (S1, S2, S3 und S4) via Hauptbahnhof (U1) in einer halben Stunde in die City (Station Stephansplatz).

Ein Garagenstellplatz kann optional um EUR 18.000 dazu gekauft werden. Für die Wohnungen im Dachgeschoss sind jeweils zwei Stellplätze zugeordnet.

Baubeginn: Sommer 2016

Fertigstellung: 2.Quartal 2018

Dieses Projekt wird provisionsfrei angeboten.

Betriebskosten brutto - ca. EUR 1,50 / NW
Rücklage brutto - ca. EUR 0,50 / NW















Eckdaten
ImmobilienartEinfamilienhaus  Objekt Nr.24562
Baujahr2016   StockwerkEG
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche138,05 m²  Terrasse-/Balkonfläche18,82 m²
Gartenfläche14,20 m²  
Kosten
Kaufpreis 473.668 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten netto -   Grundbucheintragung 1.1%
Betriebskosten USt. -   Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung Bad
WC 3   beziehbar 2018
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse A   Heizwärmebedarf 22,50 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,78

Fotos

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