1050 Wien, Anzengrubergasse, Objekt Nr. 24718

Terrasse 1

Dachgeschosswohnung mit Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Top-Ausstattung. Die Fussbodenheizung wird durch eine eigene Wärmepumpe gespeist sowie auch die Flächenkühlung - eine angenehme und gesunde Alternative zu einer externen Klimaanlage im Sommer. Für den Terrassenbelag sowie die Terrassentrennwände wurde robustes Cumaruholz verwendet. Alle Fenster beinhalten elektrische Aussenbeschattungen. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf in einem benachbarten Wohnhaus direkt vom dortigen Verwalter angemietet werden.

Die Wohnung wird im neu ausgebauten Dachgeschoss eines 1914 errichteten Gebäudes auf zwei Ebenen geschaffen. Auf der oberen Ebene befindet sich eine kleine Galerie (4,8 m²) mit Ausgang zur 59,6 m² großen Terrasse aus Cumaruholz. Alle weiteren Wohnräume sind auf der unteren Ebene situiert. In der Wohnküche (33,1 m²) besteht die Möglichkeit den Einbau der Küche noch flexibel selbst zu wählen - hier wurden zwei Varianten vorgesehen. Über den Vorraum (11 m²) gelangt man in ein kleines Gästebad (3 m²). Hier ist eine Dusche vorgesehen, jedoch kann dieser Platz auch für einen Waschmaschinenanschluss genutzt werden. Die beiden Schlafzimmer/Arbeitszimmer (19 m² und 20,6 m²) gehen ebenfalls vom Vorraum ab. Dazwischen liegt ein Badezimmer mit großzügigem Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschine und WC (11,6 m²).

Es besteht die Möglichkeit eine schlüsselfertige Variante für diese Dachgeschosswohnung anzubieten.

Die U1 (S-Bahn, regionale und überregionale Züge) am Hauptbahnhof sowie S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz (zukünftige Station der U2-Verlängerung) sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuss oder mittels Straßenbahn (jeweils eine Station) erreichbar. Über die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn (Station Kliebergasse oder Laurenzgasse) ist das Stadtzentrum direkt erreichbar. Die Straßenbahnlinie 18 (Station Kliebergasse oder Blechturmgasse) ermöglichen eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein großer Billa Supermarkt, sowie eine Hofer-Filiale in der Nikolsdorfer Gasse sowie eine Anker- Bäckerei in der Wiedner Hauptstraße. Darüber hinaus
befinden sich eine Apotheke, eine Fleischerei sowie eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Lift betragen ca. EUR 338,60.-.
 








Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.24718
Baujahr1914   Stockwerk4
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche103,00 m²  Terrasse-/Balkonfläche59,60 m²
Kosten
Kaufpreis 565.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten netto 198,47 €   Grundbucheintragung 1.1%
Betriebskosten USt. 19,85 €   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Altbau
Bad 1   Möblierung Bad
WC 2   beziehbar Ab sofort
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 49,80 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse B   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,88

Fotos

Terrasse 1Terrasse 1
HausansichtHausansicht
Terrasse 1.1Terrasse 1.1
Terrasse 1.2Terrasse 1.2

Pläne

Plan Plan 2

Karte

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