1090 Wien, Liechtensteinstraße, Objekt Nr. 25153

Maison Clam Gallas_1

CLAM GALLAS Penthouse - Stilvolles Wohnen beim Palais Liechtenstein

Objektbeschreibung

In einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, dem Servitenviertel im Alsergrund, wird nun auf einem klassischen, historisch sehr interessanten Stilaltbau das Dachgeschoß zu wunderschönen Penthouseapartments ausgebaut.

Hier entstehen im charmanten Umfeld des Lycée, der Porzellangasse und dem wunderschönen Gartenpalais Liechtenstein 14 luxuriöse Apartments. Mit besonderer Liebe zum Detail wurde auf schon bei der Architektur darauf Wert gelegt, möglichst durchwegs volle Raumhöhen ohne Schrägen, und Terrassen auf Wohnebene bieten zu können. Von den Dachterrassen genießt man den überwältigenden Ausblick.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 90 m² mit 3 Zimmern und 193 m² mit 4 Zimmern. Größere Wohneinheiten sind, je nach Baufortschritt, durch Zusammenlegung ebenso möglich.

Je nach Ausrichtung beeindruckt der herrschaftliche Blick auf das Gartenpalais Liechtenstein, oder gartenseitig der wunderschöne Blick über das Lycée auf die Votivkirche und den grünen Baumbestand des Areals vom Institut Francais. Die Maison Clam Gallas verbindet mit höchster Eleganz den Charme der Altstadt, französischen Flair und modernsten Komfort.

Die Hochwertigkeit und Exklusivität, die den Bau seit jeher auszeichneten, sind auch heute, nach der Revitalisierung, Anspruch und Auftrag zu gleich. Speziell ausgewählte Materialien, feinste Echtholzböden, elegante Wand Beläge, edles Feinsteinzeug, modernste Wohnraumtechnik und viele weitere außergewöhnliche Details prägen ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Hier wohnt man nicht, hier residiert man auf höchstem Niveau.

Exklusive Boutiquen, charmante Cafés, elegante Restaurants,– vom Alt Wiener Wirtshaus bis hin zum Nobelitaliener – das Servitenviertel, dessen Name auf das 1639 hier gegründete Servitenkloster zurückgeht, ist ein Ort pulsierender Lebensfreude. Nur 400 Meter von der Maison Clam Gallas entfernt, lockt der Donaukanal mit unzähligen Lokalen für einen After-Business-Drink, für ausgedehnte Spaziergänge oder eine lockeren Joggingrunde.

Die Infrastruktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn D, Buslinie 40a, U2 in 10 Gehminuten, U4 in 10 Gehminuten) machen die Lage besonders attraktiv, selbst der erste Bezirk ist fußläufig in 15 Gehminuten erreichbar!

Anmietbare Parkmöglichkeiten gibt es in der gegenüberliegenden Tiefgarage am Bauernfeldplatz.

Die Wohnungen sind nicht barrierefrei.

Die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich momentan auf 1,27 Euro netto, die Lift BK auf 0,40 Euro netto und die Rücklage wird ca. 0,70 Euro pro Nutzwert betragen.

Die monatlichen Vorschreibungen für die Heizung und Warmwasser werden noch bekannt gegeben.





 



 

In einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, dem Servitenviertel, wird nun auf einem klassischen Altbau das Dachgeschoß ausgebaut.
Hier entstehen im charmanten Umfeld des Lycée, der Porzellangasse und dem wunderschönen Gartenpalais Liechtenstein 14 Penthouse Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen und Terrassen auf Wohnebene. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 90 m² mit 3 Zimmern und 193 m² mit 4 Zimmern. Größere Wohneinheiten sind durch Zusammenlegung ebenso möglich.
Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken durch den herrschaftlichen Blick auf das Gartenpalais Liechtenstein, gartenseitig angelegte Wohnungen durch den Blick über das Lycée auf die Votivkirche und den 9. Bezirk. Mit viel Liebe zum Detail verbindet die Maison Clam Gallas den Charme der Altstadt mit französischem Flair und modernstem Komfort.

Die Hochwertigkeit und Exklusivität, die den Bau seit jeher auszeichneten, sind auch heute, nach der Revitalisierung, Anspruch und Auftrag zu gleich. Speziell ausgewählte Materialien, feinste Echtholzböden, elegante Wand Beläge, edles Feinsteinzeug, modernste Wohnraumtechnik und viele weitere außergewöhnliche Details prägen ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Hier wohnt man nicht, hier residiert man auf höchstem Niveau.

„Tradition trifft auf Moderne, Luxus vereint sich mit Funktionalität in höchster Perfektion.“

Exklusive Boutiquen, charmante Cafés, elegante Restaurants,– vom Alt Wiener Wirtshaus bis hin zum Nobelitaliener – das Servitenviertel, dessen Name auf das 1639 hier gegründete Servitenkloster zurückgeht, ist ein Ort pulsierender Lebensfreude.

Nur 400 Meter von der Maison Clam Gallas entfernt, lockt der Donaukanal mit unzähligen Lokalen und wohltuender Urlaubs-Atmosphäre. Hier lässt es sich herrlich entspannen: Nicht nur bei einem After-Business-Drink, sondern auch bei ausgedehnten Spaziergängen oder einer lockeren Joggingrunde.

Die Infrastruktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn D, Buslinie 40a, U2 in 10 Gehminuten, U4 in 10 Gehminuten) machen die Lage besonders attraktiv, selbst der erste Bezirk ist fußläufig in 15 Gehminuten erreichbar!

Anmietbare Parkmöglichkeiten gibt es in der gegenüberliegenden Tiefgarage am Bauernfeldplatz.
Die Wohnungen sind nicht barrierefrei.

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises Wohnung (zzgl. 20% Ust)

Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung. .................................... 3,5%
(Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) .............................. 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.25153
Baujahr1900   Stockwerk6
ZustandGepflegt     
Flächen
Wohnfläche140,88 m²  Terrasse-/Balkonfläche111,69 m²
Kosten
Kaufpreis 1.980.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto Angaben im Text   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Altbau
Bad 1   Möblierung
WC 2   beziehbar Ab sofort
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse C   Heizwärmebedarf 56,00 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse B   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,92

Fotos

Maison Clam Gallas_1Maison Clam Gallas_1
Maison Clam Gallas_2Maison Clam Gallas_2
Maison Clam Gallas_5Maison Clam Gallas_5
Maison Clam Gallas_8Maison Clam Gallas_8
Maison Clam Gallas_7Maison Clam Gallas_7
Maison Clam Gallas_3Maison Clam Gallas_3
Maison Clam Gallas_4Maison Clam Gallas_4
Maison Clam Gallas_6Maison Clam Gallas_6


Pläne

Plan Penthouse 5 Eta Plan Penthouse 5 DG Plan Penthouse 5 Dac

Karte

Senden Sie uns eine Nachricht.

 
 
 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

Empfehlen Sie diese Immobilie weiter.

 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS | CHARTERED SURVEYORS


https://www.ehl.at/de/objekt/25153