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1130 Wien, Auhofstraße, Objekt Nr. 25960

ERSTBEZUG: Wunderschönes Dachgeschoss in U4 Nähe

Objektbeschreibung

Beeindruckendes Dachgeschoßapartment in Ober St. Veit

Auf eine wunderschöne Gründerzeithaus mit Jugendstileinfluss, nur wenige Gehminuten von der U4 Ober St. Veit entfernt, wurde das Dachgeschoss auf höchstem Niveau ausgebaut und vor kurzem fertiggestellt.

Mit dem Lift gelangt man direkt in diese großartige 5 Zimmer Wohnung: Vom Vorzimmer mit Gäste-WC geht es in den weitläufigen Wohnraum (ca. 90m²) mit offener Küche (nicht möbliert). Eine einladende Terrasse mit Blick in Richtung Innenhof ist vom Wohnraum aus begehbar, von dieser führt eine Treppe auf eine Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick auf  dem Lainzer Tiergarten und den 13. Bzk.

Ein offener Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen immer für das richtige Wohlfühlambiente. 

Drei Schlafzimmer mit je einem Badezimmer werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Eines der drei Schlafzimmer verfügt sogar über eine Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof.

Ein großzügiger Garderobenraum, bietet zusätzlich sehr viel Stauraum.

Die Betriebskosten betragen ca. EUR 1,95/m², die monatliche Rücklage ca. EUR 0,50/m².

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bäcker, Apotheke. Einige nette Restaurants und ausgezeichnete Schulen befinden sich auch in nächster Nähe.

Die U4 bringt Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn.


















Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.25960
Baujahr2016   Stockwerk3
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche194,06 m²  Terrasse-/Balkonfläche39,84 m²
Kosten
Kaufpreis 1.298.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten netto -   Grundbucheintragung 1.1%
Betriebskosten USt. -   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 5   Typ Altbau
Bad 3   Möblierung Bad
WC 4   beziehbar ab sofort
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse C   Heizwärmebedarf 52,80 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse C   Gesamtenergieeffizienz-Wert 1,29

Fotos


Pläne

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