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  • zur Detailseite 2431 Enzersdorf an der FischaTeilweise bebaute Gewerbeliegenschaft mit hoher Baulandreserve Nähe Flughafen Wien-Schwechat

2431 Enzersdorf an der Fischa, Objekt Nr. 25968

Teilweise bebaute Gewerbeliegenschaft mit hoher Baulandreserve Nähe Flughafen Wien-Schwechat

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Gewerbegebietes von 2341 Enzersdorf an der Fischa, entlang der Industriestrasse Nr. 13. Die Liegenschaft ist zu 100% gewerblich genutzt und bietet ein hohes Potential an zusätzlich bebaubarer Fläche.

 

Das Grundstück ist gegenwärtig mit zwei Hallenschiffen und einem angrenzenden Bürogebäude bebaut, welches im Jahre 2013 generalsaniert wurde. Das lange Hallenschiff ist ca. 100m lang und wird durchgehend als Lager genutzt. Das kurze Hallenschiff wird ebenfalls als Lager genutzt und ist an ein 3 -geschossiges Bürogebäude (ca. 420 m2 Nutzfläche) angeschlossen. Die gesamte Nutzfläche der beiden Lagerhallen beträgt ca. 2.000 m2

 

Sämtliche Gebäude werden ab 2017 bestandsfrei werden, dadurch bietet die Liegenschaft gesamtheitlich betrachtet - durch die hohe Baulandreserve - ein sehr hohes Entwicklungspotential. Es gibt bereits Kontakt mit der Baubehörde hinsichtlich der maximalen Bebauung. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt die maximale Bebaubarkeit zwischen 70 und 85%. Der exakte ist Wert ist laut Behörde noch zu bestimmen. 


Eckdaten
ImmobilienartIndustriebaugrund  Objekt Nr.25968
Baujahr   Stockwerk
Zustand     
Flächen
Nutzfläche2.420 m²  Grundstücksfläche27.727,00 m²
Kosten
Kaufpreis3.600.000 € Grunderwerbssteuer3,50 €
Grundbucheintragung1,10 € 

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