1010 Wien, Jordangasse, Objekt Nr. 26038

ERSTBEZUGSWOHNUNG: Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Herzen von Wien

Objektbeschreibung

ERSTBEZUGSWOHNUNG: Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Herzen von Wien

Inmitten der Altstadt befindet sich ein saniertes Wohnbauprojekt in der Jordangasse 7A. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen.

Die nahe gelegene Kärntner Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Cafés und Restaurants. Öffentliche Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Mozarthaus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

In dem historischen Gebäude entstanden freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 37 und 97 m² , welche sich in 2 bis 3 Zimmer gliedern. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkone. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit angrenzenden Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie über einen Vorraum.

Ausstattung
· voll ausgestattete, hochwertige Küche
· Parkettböden in den Wohnräumen
· schönes, modernes Bad Mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
· Zentralheizung
· pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
· Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 „Herrengasse“ und "Stephansplatz"
U-Bahnlinie U1 „Schwedenplatz“
Buslinien 1A, 3A
Straßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, D

Befristung: 5-10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

zzgl. Klimaanlage EUR 37,34 + USt. EUR 3,73= Brutto EUR 41,07
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 03.02.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 44,16 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,04 (C).

Nebenkosten:
EUR 4.450,- Kaution
EUR 3.233,57 (brutto) Provision
Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)


Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.26038
Baujahr   Stockwerk6
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandErstbezug
Flächen
Wohnfläche74,67 m²  
Kosten
Hauptmietzins netto1.168,85 € Ablöse-
Betriebskosten netto141,13 € Kaution4450.00
USt. Gesamt131,00 € Provision3.233,57 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete1.440,98 €   
Ausstattung
Zimmer 2   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche
WC 1   beziehbar ab sofort
Loggia -   Heizung Zentral
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 44,16 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse C   Gesamtenergieeffizienz-Wert 1,04

Fotos

Wohnküche 1.2Wohnküche 1.2
Wohnküche 1.3Wohnküche 1.3
KücheKüche
Visualisierung WohnungVisualisierung Wohnung

Pläne

Stg. 2 Top 11.jpg

Karte

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