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1130 Wien, Ghelengasse, Objekt Nr. 26207

Modernes Neubauprojekt im grünen Hietzing

Objektbeschreibung

In beliebter Wohngegend im 13. Bezirk entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit 17 Wohnungen und 20 PKW-Tiefgaragenplätzen.

Die 2-5 Zimmer-Wohnungen zwischen 53 und 156m² verfügen über großzügige Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettböden und edler Sanitärausstattung

Sämtliche Wohnungen verfügen entweder über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse wodurch man die Vorzüge dieser Grünruhelage ausreichend genießen kann.

Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge.

Ausstattung:

- Teilweise bodentiefe Panoramafenster
- Elektrische Beschattung
- Feinsteinzeug 60 x 30 cm in den Sanitärräumen
- Terrassen & Balkone mit Natursteinplatten
- Wasser und Strom auf den Balkonen und Terrassen
- Alle Wohnräume mit Raumthermostat
- 3 Scheiben-Isolierverglasung
- Videogegensprechanlage
- Hauseigene Tiefgarage 
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 1,32/Nutzfläche für die Wohnung und EUR 0,96/Nutzfläche für die Garage. Die Rücklage wird voraussichtlich EUR 0,15/Nutzfläche betragen.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2017 geplant.

Öffentliche Verkehrsmittel
● Busverbindung 54 A + 54B - Bus fährt in 9 min zu U4-Station Ober St. Veit

Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.













Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.26207
Baujahr2016   Stockwerk2
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche123,04 m²  Terrasse-/Balkonfläche255,34 m²
Kosten
Kaufpreis 825.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten netto 178,20 €   Grundbucheintragung 1.1%
Betriebskosten USt. -   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung Bad
WC 2   beziehbar 2017
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 38,91 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse B   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,90

Fotos


Pläne

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