1070 Wien, Mariahilfer Straße, Objekt Nr. 26849

ERSTBEZUG: Wunderschöne Mietwohnungen auf Wiener Shoppingmeile im Herzen von Wien

Objektbeschreibung

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Wunderschöne Mietwohnungen auf der beliebten Shoppingmeile im Herzen von Wien

Im beliebten 7.Gemeindebezirk Neubau befindet sich ein saniertes Wohnbauprojekt mit einem neuerrichteten und exklusiven Dachgeschoßausbau. Der unvergleichliche Charme des Gebäudes und die beeindruckende Lage verleihen diesem Projekt das besondere Etwas, wodurch keine Wünsche offen bleiben.

Aufgrund der idealen Lage auf der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens, sind alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf nur einen Schritt von der Haustüre entfernt. Weiters finden Sie zahlreiche Bahnlinie U3 und U6 ist die öffentliche Anbindung beispielsweise direkt in die Innenstadt oder in den Süden/Norden von Wien gewährleistet. Für weitere Destinationen befindet sich der Westbahnhof mit seiner Westbahn und den zahlreichen Straßenbahnlinien nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

In diesem großartigen Projekt gelangen 25 neue Mietwohnungen auf den Markt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 37 m² und ca. 90 m² groß und verfügen zum Großteil über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Ausstattung:
- voll ausgestattete, hochwertige Küchen
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- schöne, moderne Bäder mit Waschmaschinenanschlüssen
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
- Personenaufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U3 „Zieglergasse“ und „Westbahnhof“
U-Bahnlinie U6 „Westbahnhof“
Straßenbahnlinie 5, 6, 9,18, 52, 58

Nebenkosten:
4 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)

Bezugsfertig: Juli 2017

Befristung: 
Bestandswohnungen unbefristet
Dachgeschoßwohnungen auf 5 Jahre befristet
1 Jahr Kündigungsverzicht
3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.12.2013 für die Bestandwohnungen beträgt der Heizwärmebedarf
75,22 kWh/m²a (C) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,87 (D). Im Dachausbau beträgt der
Heizwärmebedarf 39,74 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,53 (C)

















Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.26849
Baujahr   Stockwerk
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandErstbezug
Flächen
Wohnfläche78,76 m²  Terrasse-/Balkonfläche8,08 m²
Kosten
Hauptmietzins netto1.243,62 € Ablöse-
Betriebskosten netto173,75 € Kaution6240.00
USt. Gesamt141,74 € Provision3.401,69 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete1.559,11 €   
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung Küche, Bad
WC 2   beziehbar Juli 2017
Loggia 1   Heizung Zentral, Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 39,74 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse C   Gesamtenergieeffizienz-Wert 1,53

Fotos


Pläne

Grundriss22.jpg

Karte

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