1160 Wien, Objekt Nr. 26873

Helle Terrassenwohnung mit Blick auf das Schloss Wilhelminenberg

Objektbeschreibung

Diese schöne, lichtdurchflutete Terrassenwohnung befindet sich in einem modernen Wohnbau. Die Wohnung zeichnet sich durch die absolute Ruhelage in ansprechender Wohngegend aus.

Die freundliche 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist sehr angenehm. Vom Vorzimmer aus gelangt man in den unteren Wohnbereich mit modern hochwertig ausgestatteter Küchenzeile. Ein hofseitiger Balkon bietet reichlich Platz für einen Frühstückstisch. Die beiden Schlafzimmer  und das sehr geräumige Badezimmer sind über einen kleinen Flur erschlossen. Die Toilette ist separat angelegt und liegt beim Eingangsbereich.

Über eine offene Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, von welchem man aufgrund der fast durchgehenden Glasfront einen wunderschönen Blick auf das Schloss Wilhelminenberg genießen kann. Es gibt 2 Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 52m². Die Dachterrasse mit ca. 32m² bietet reichlich Platz für ein Whirlpool.

Verkehrsanbindung:

- Straßenbahnlinie: 10,44, 2, 46
- Schnellbahn: S45
- U-Bahn: Linie 3 (Ottakring)
Diese Wohnung ist gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ein Stellplatz muss um  EUR 28.000.- verpflichtend dazu gekauft werden.










Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.26873
Baujahr2004   Stockwerk
ZustandGepflegt     
Flächen
Wohnfläche163,71 m²  Terrasse-/Balkonfläche58,64 m²
Kellerfläche5,53 m²  
Kosten
Kaufpreis 695.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten netto 246,79 €   Grundbucheintragung 1.1%
Betriebskosten USt. 24,68 €   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche, Bad
WC 1   beziehbar ab sofort
Loggia -   Heizung Zentral
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse C   Heizwärmebedarf 72,70 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse D   Gesamtenergieeffizienz-Wert 1,87

Fotos


Pläne

2 DG Wohnungsplan.jpg 3 DG Wohnungsplan_1.jpg

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