1130 Wien, Pacassistraße, Objekt Nr. 26953

Großzügige Villa am Küniglberg mit Südlage

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne im Jahr 2000 von einem Architekten gebaute Villa liegt am Küniglberg im Nobelbezirk Hietzing. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m², die verbaute Fläche beträgt 120 m². Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 300m² verfügt über 3 Obergeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) plus 1 Untergeschoss mit Einliegerwohnung, Garage für 1 PKW, Gartenterrasse mit 57 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine 24m² große Terrasse mit Fernblick. An diese ist ein Wintergarten und Studio angeschlossen.

Der Vorgarten und Hauseingang liegt in nördlicher Richtung, die Gartenterrasse und der Poolbereich mit aufschiebbarer Halle, sowie die DG Terrasse und der Wintergarten liegt in südlicher Richtung. Modernste technische Ausstattung, wie ÖKO- Gaskessel, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Gebäudeautomatisation mit EIB - Installationsbus, kontrollierte Wohnraumlüftung ist vor installiert. Die Solaranlage für Warmwasser Heizung und Pool- Erwärmung, hält die Betriebskosten, trotz der Größe des Hauses, im leistbarem Kostenrahmen.

Der Wohn- und Essbereich ist mit Ausnahme der Küche offen in einem Raum, in Höhenniveau getrennt durch 6 Stufen. Die Raumhöhe im Wohnbereich ist 3,60 m. Im gesamten Bereich befinden sich geschosshohe französische Fenstertüren zum Hinausgehen in den Garten. Im Außenbereich ist eine große Gartenterrasse, belegt mit Antik-marmor. Die Terrassenlage ist Süden, zwei große motorgetrieben Markisen bieten Sonnenschutz. Angeschlossen an die Gartenterrasse ist ein ebener Gartenteil mit ca. 120 m2, danach befindet sich eine große aufschiebbare Schwimmhalle mit ca. 80 m2 und einem Außenpool samt Saunabereich.

Das idyllische Grundstück verfügt über einen zweiten Bauplatz für eine weitere Villa mit ca. 330 m2 Wohnnutzfläche oder zwei Luxuswohnungen mit je 160 m2. Dieses Nachbargrundstück hat die Bauklasse I und ist ca. 15m tief und ca. 9 Meter breit und kann um ca. EUR 850.000,00 erworben werden.

Die Betriebskosten werden vom Eigentümer nachgereicht.

Infrastruktur wie Bus, Straßenbahn, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Die einzigartige Lage inmitten von Grün direkt an einem idyllischen kleinen Park gelegen, sowie die absolute Ruhe, lässt keine Wünsche offen.

 
            

 







Eckdaten
ImmobilienartVilla  Objekt Nr.26953
Baujahr   Stockwerk
Zustand     
Flächen
Wohnfläche300,00 m²  Grundstücksfläche800,00 m²
Terrasse-/Balkonfläche82,99 m²  
Kosten
Kaufpreis 2.290.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto Angaben im Text   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 7   Typ
Bad 3   Möblierung
WC 3   beziehbar
Loggia -   Heizung Zentral, Fußboden
Abstellplatz -   Lift -
Energieklasse C   Heizwärmebedarf 68,00 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,00

Fotos


Pläne

Basement Kopie.jpg First Floor Kopie.jpg Ground  Floor Kopie.jpg Pacassi Schnitt A.JPG Pacassi Schnitt B.JPG Roof Kopie.jpg

Karte

Senden Sie uns eine Nachricht.

 
 
 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

Empfehlen Sie diese Immobilie weiter.

 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS | CHARTERED SURVEYORS


https://www.ehl.at/de/objekt/26953