1120 Wien, Wolfganggasse, Objekt Nr. 27158

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Objektbeschreibung

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entstand das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof - dem Grünen Herz der Anlage -  sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

In dieser einzigartigen Wohnhausanlage gelangen 2 Zimmerwohnungen zwischen 46 und knapp 88 m² zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche mit Holzbelag, Blumentrögen und einem Wasseranschluss für die Pflanzenpflege. Die hohen Räume und die sonnige Südlage sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche) ƒ
- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60 ƒ
- Schöne, moderne Dan-Küchen
- Bäder mit Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung ƒ
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Teilweise Außenjalousien vorhanden ƒ
- Bei jeder Wohnung Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien
ƒ- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder
- Gemeinschaftsraum ideal für Veranstaltungen
- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
- Garage ist im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel ƒ
Straßenbahn: 6, 18, 62
ƒLokalbahn: WLB- Badnerbahn ƒ
Autobus: 59A

Befristung: 5 Jahre (Stiege A), 3-5 Jahre (Steige B), unbefristet (Stiege C), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution 2 BMM Provision Vertragserrichtungsgebühr


Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.27158
Baujahr2016   Stockwerk2
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandErstbezug
Flächen
Wohnfläche61,77 m²  Terrasse-/Balkonfläche10,88 m²
Kosten
Hauptmietzins netto712,82 € AblöseAngaben im Text
Betriebskosten netto123,54 € Kaution2760.00
USt. Gesamt83,63 € Provision2.007,26 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete919,99 €   
Ausstattung
Zimmer 2   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche
WC 1   beziehbar 15. September 2017
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse B   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,95

Fotos


Pläne

Top 6_1.jpg

Karte

Senden Sie uns eine Nachricht.

 
 
 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

Empfehlen Sie diese Immobilie weiter.

 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS | CHARTERED SURVEYORS


https://www.ehl.at/de/objekt/27158