1150 Wien, Fünfhausgasse, Objekt Nr. 27198

Hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Eindrucksvoll präsentiert sich diese neu renovierte Luxuswohnung im dritten Stockwerk eines typischen Wieneraltbaus. Die behutsame Gesamtrenovierung des Hauses erfolgte auf höchstem Qualitätsniveau und unter Verwendung hochwertigster Materialien. Das Stiegenhaus mit seinem geschwungenen Eisengeländer im Jugendstil ist gut erhalten und in naher Zukunft wird in der Stiegen Spindel ein bereits bewilligter Lift eingebaut werden. Das 4-stöckige Wohnhaus befindet sich im Herzen des. 15. Bezirks, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die 3 schönen, hellen Zimmer sind mit hohen Flügeltüren und modernster Qualitätsausstattung behutsam renoviert worden. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit renoviertem Echtholzparkett hat einen süd-west-seitig ausgerichteten Balkon-eine echte Rarität in einem schönen Altbau! Getrennt begehbar sind die beiden weiteren hohen Räume. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die moderne Klimaanlage und mindestens 2 Internet - Kabel- und Telefonanschlüsse pro Zimmer.

Die moderne Maß-Küche ist großzügig gestaltet und mit Markengeräten vollausgestattet. Im Design harmonieren der Elektroherd, Kühlschrank mit Tiefkühler und Geschirrspüler sowie der Dunstabzug. Angenehm ist auch die Fußbodenheizung, die sich unter allen Fliesenböden befindet. Zusätzlich ist die dezente Bodenbeleuchtung im Eingangsbereich ein weiteres einladendes Detail des stilvoll umgesetzten Gesamtkonzepts.

Elegant wirkt auch das Bad, inkl. Massage-Dusche, sowie das separate WC. Diese Räume sind alle mit hochwertigem Marmor verlegt und unter den Böden wurde eine neue Fußbodenheizung installiert.

Die Innenstadt ist nur 10 Minuten entfernt. Die Linien U6 und U4 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und viele andere Verbindungen (57A, 18, 6, N&, N64) stehen zur Verfügung. Die Mariahilferstraße ist ebenfalls in der Nähe. 














Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.27198
Baujahr1900   Stockwerk3
ZustandGepflegt     
Flächen
Wohnfläche116,00 m²  Terrasse-/Balkonfläche3,00 m²
Kellerfläche5,40 m²  
Kosten
Kaufpreis 349.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto 173,85 €   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Altbau
Bad 1   Möblierung Küche, Bad
WC 2   beziehbar ab sofort
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift -
Energieklasse D   Heizwärmebedarf 111,83 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,00

Fotos


Pläne

Wohnungsplan.jpg Wohnungsplan von oben.jpg

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