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1190 Wien, Zehenthofgasse, Objekt Nr. 27247

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling

Objektbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit seinen prächtigen Villen und den vielen Grünflächen zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die zahlreichen Heurigen und die Weinberge zeichnen die Wohngegend zusätzlich aus. Durch die Lage und die optimale Verkehrsanbindung schafft das Projekt das perfekte Zusammenspiel aus Grünruhelage und Stadtnähe. Die nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in nur 17 Minuten direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen begehbaren Schrank sowie einen Vorraum und Balkon.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche mit doppeltürigen, amerikanischen Kühlschrank, Gasherd und Weinkühlschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. 

Im Haus ist leider kein Lift vorhanden. Ein Kellerabteil steht den Mietern zur Verfügung.  Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38
Autobuslinie 10A, 39A, 445 
Schnellbahnlinie S45

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 22.09.2010 beträgt der Heizwärmebedarf 139,12 kWh/m²a (D).

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution  2 Gesamtmieten Provision Vertragserrichtungsgebühr Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)







Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.27247
Baujahr   Stockwerk2
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandGepflegt
Flächen
Wohnfläche87,00 m²  Terrasse-/Balkonfläche1,10 m²
Kosten
Hauptmietzins netto1.000,00 € Ablöse-
Betriebskosten netto162,50 € Kaution3840.00
USt. Gesamt116,25 € Provision2.790,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete1.278,75 €   
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Altbau
Bad 1   Möblierung Küche, Bad
WC 1   beziehbar ab sofort
Loggia -   Heizung Etage
Abstellplatz -   Lift -
Energieklasse D   Heizwärmebedarf 139,12 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,00

Fotos


Pläne

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