1140 Wien, Bergmillergasse, Objekt Nr. 28236

ERSTBEZUG: Traumhafte 2 Zimmerwohnung in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG: Traumhafte 2 Zimmerwohnung in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der dieser wunderschöner Neubau. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert. Die besonders hochwertige Ausstattung und die geschickte Lage machen dieses Objekt zu einem interessanten Wohnobjekt. Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum.

Ausstattung 
moderne Küche, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette. In den Wohnräumen ist ein wunderschöner Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung und einer Außenbeschattung ausgestattet.

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Zur allgemeinen Benützung stehen den Mietern ebenfalls ein Müllraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich für € 80,- brutto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Hütteldorf"
S-Bahn S60
Straßenbahnlinien 49, 147
Buslinien 35B, 53B

Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 29.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 32,08 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.28236
Baujahr   Stockwerk1
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandErstbezug
Flächen
Wohnfläche55,52 m²  
Kosten
Hauptmietzins netto627,85 € AblöseAngaben im Text
Betriebskosten netto111,04 € Kaution2250.00
USt. Gesamt11,10 € Provision1.773,34 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete749,99 €   
Ausstattung
Zimmer 2   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche, Bad
WC 1   beziehbar ab sofort
Loggia -   Heizung Zentral, Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 32,08 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,73

Fotos



Pläne

Stg.2 Top 8.jpg

Karte

Senden Sie uns eine Nachricht.

 
 
 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

Empfehlen Sie diese Immobilie weiter.

 
 
 
loading iconFormular wird gesendet, bitte warten.

INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS | CHARTERED SURVEYORS


https://www.ehl.at/de/objekt/28236