1030 Wien, Weyrgasse, Objekt Nr. 28237

Exklusiver Dachgeschoß-Wohntraum mit Au-Pair-Garconniere

Objektbeschreibung

Exklusiver Dachgeschoß- Wohntraum mit Au-Pair-Garconniere

In der unteren Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu dem großzügigen und hellen Bad. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Fitnessraum, ein zweites Bad mit Sauna, ein Wirtschaftsraum und ein Vorraum finden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine edle Glastreppe gelangen Sie direkt in die gut aufgeteilte und sehr große, lichtdurchflutete Wohnküche, von der aus Sie auf  die großflächige Terrasse mit Blick über Wiens Dächer gelangen. Ein kleines Arbeits- oder Abstellzimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls in der oberen Etage.

Angrenzend an die Wohnung befindet sich eine im Mietpreis inkludierte Au-Pair-Garconniere, die über eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Vorraum verfügt. Zweimal pro Woche bewirtschaftet eine Haushälterin Ihre Wohnung, die mit übernommen werden muss.

Die innerstädtische Lage, fast direkt an der Landstraßer Hauptstraße, sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Geschäfte in naher Umgebung gewährleistet. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, bis zum Stadtpark sind es nur einige Gehminuten.

Ausstattung:
- hochwertige, voll ausgestattete Küche
- ein Badezimmer mit Whirlpool, verglaster Dusche, Doppelhandwaschbecken und Handtuchheizkörper
- zweites Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Sauna
- Einbauschränke sind in der Wohnung vorhanden
- edler Kirschparkett
- Fliesen in den Nassräumen
- Waschmaschine und Trockner sind im Wirtschaftsraum vorhanden
- Klimaanlage
- SAT- und Kabelanschlüsse sind vorhanden
- elektrisch bedienbare Jalousien

Ein Lift befindet sich im Haus und zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Zwei PKW Stellplätze a € 120,- brutto/Monat können dazu angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U3, U4 - "Wien Mitte "
Straßenbahnlinie 1, O
Autobuslinien 4A, 74A
Schnellbahnlinien
CAT

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 11.09.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 79,00 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 2,86 (E).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.28237
Baujahr   Stockwerk
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandGepflegt
Flächen
Wohnfläche281,34 m²  Terrasse-/Balkonfläche37,39 m²
Kosten
Hauptmietzins netto3.950,00 € AblöseAngaben im Text
Betriebskosten netto434,92 € Kaution14480.00
USt. Gesamt438,49 € Provision10.523,81 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete4.823,41 €   
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung teilmöbliert
WC 2   beziehbar 1.09.2017
Loggia -   Heizung Zentral
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse C   Heizwärmebedarf 79,00 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse E   Gesamtenergieeffizienz-Wert 2,86

Fotos



Pläne

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Karte

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