1120 Wien, Sechtergasse, Objekt Nr. 28344

Wunderschöne ERSTBEZUGSWOHNUNG mit Loggia im 12. Bezirk nahe der Meidlinger Haupstraße

Objektbeschreibung

Wunderschöne ERSTBEZUGSWOHNUNG mit Loggia im 12. Bezirk nahe der Meidlinger Haupstraße

Diese gut aufgeteilte und sehr schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem neu errichteten Haus im 12. Wiener Bezirk. Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof Meidling gegeben. Durch die Anschlussstelle Altmannsdorfer Ast und Triester Straße bietet die Sechtergasse auch für PKW-Fahrer eine rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A21, A23 und S1. Den täglichen Bedarf decken die vielen Geschäfte in der Fußgängerzone "Meidlinger Hauptstraße", die nur 3 Gehminuten entfernt liegt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich nur unweit vom Objekt.

Der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht und bietet genügend Platz zur Erholung im Grünen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine schöne Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schranknische, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die südseitig ausgerichtete Loggia rundet dieses tolle Wohnungsangebot perfekt ab.

Ausstattung 
- voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Wohnräume mit Vollholzparkettboden
- Sanitärräume mit Qualitätskeramikfliesen 30x30
- innenliegende Jalousien
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Lift, Waschküche, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

 Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung 
U-Bahnlinie U6 "Wien Meidling"
Straßenbahnlinie 62
Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A, 62A
Wiener Lokalbahn "Badner Bahn"
diverse S-Bahnlinien

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 35,60 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt


Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.28344
Baujahr   Stockwerk1
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandErstbezug
Flächen
Wohnfläche50,66 m²  Terrasse-/Balkonfläche3,11 m²
Kosten
Hauptmietzins netto625,08 € Ablöse-
Betriebskosten netto99,47 € Kaution2400.00
USt. Gesamt72,46 € Provision1.738,92 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete797,01 €   
Ausstattung
Zimmer 2   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche
WC 1   beziehbar ab sofort
Loggia 1   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 35,60 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,77

Fotos


Pläne

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