1030 Wien, Beatrixgasse, Objekt Nr. 28597

The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche

Objektbeschreibung

In mitten des Botschaftsviertel Wiens entsteht ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m². Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung.

Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartig und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg.

Hochwertige Ausstattungskriterien:

Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m²
Smart- und Family-Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt
Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
Eichenparkettböden in Select-Qualität
Raumhöhen von 2,8 bis 3 m
Keine Dachschrägen
Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern
Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen
Haus-Highlights:

Concierge-Service
Privat-Lounge
Meetingraum
Privatkino
XL-Garagenplätze
Erstklassiges Sicherheitskonzept
Gesicherter Fahrradraum
Die Betriebskosten werden auf ca. EUR 2,50 pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage auch ca. EUR 0,20 pro Nutzwert geschätzt.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2018 geplant.

Die Lage und Infrastruktur

U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“
Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“
Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“
Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.28597
Baujahr2017   Stockwerk1
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche76,91 m²  Terrasse-/Balkonfläche9,59 m²
Kosten
Kaufpreis 603.200 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto Angaben im Text   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung
WC 2   beziehbar 2018
Loggia 1   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse   Heizwärmebedarf 23,70 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,73

Fotos


Pläne

BT1_Top10_OG1_1.jpg

Karte

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