1160 Wien, Koppstraße, Objekt Nr. 28863

KARLA & FERDINAND - Microliving in Ottakring

Objektbeschreibung

Dieses zukünftige Wohnhaus liegt im Herzen Ottakrings in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadthalle und wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sie erreichen zum Beispiel mit der Buslinie 48A den Dr.-Karl-Renner-Ring (naturhistorisches- und kunsthistorisches Museum, Parlament, Volksgarten, u.vm.) in nur ca. 8 Minuten.

Es handelt sich bei diesem Projekt um eine Generalsanierung und komplette Neugestaltung des Hauses Koppstrasse 21 und Fröbelgasse 22 bei dem vorwiegend Microapartments entstehen. Die Wohnungen heben sich einerseits durch ihre spezielle Raumhöhe (1. bis 3. OG Raumhöhe: ca. 2,85 m!) und andererseits durch ihre innovative Architektur ab. Das ehemalige als Büro- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wird bis auf die statisch-konstruktiven und die unterirdischen Bauteile abgebrochen und entkernt. Auf die bestehende Konstruktionen werden Geschoße neu aufgebaut, eine neue Fassade errichtet und innen gänzlich neu ausgebaut. Es entstehen 27 Einheiten in der Koppstraße und 29 Einheiten in der Fröbelgasse.

Gehobene Ausstattung (weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung):

- Eiche Natur ProActive (4,5 mm Nutzschicht)


- Wand (weiß/matt) und Fußboden (hellbraun): Fliesen 30/60 cm bis 1,20 m über Fußbodenoberkante


- Waschbecken: Laufen Pro S, Keramik, weiß 48 x 28 cm


- Hansgrohe Serie Metris S verchromt


- Fußbodenheizung


- Zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer


- 3-Scheiben Verglasung


- Außenliegender Sonnenschutz


- Bodenbelag Freiflächen/Terrassen: Lärchenholzbohlen bzw. Kies-, Wiesen- und Bepflanzungsflächen


Ein Garagenstellplatz kann um EUR 28.000.- brutto dazu gekauft werden.

Die voraussichtlichen Betriebskosten werden vom Eigentümer nachgereicht.

Die Nähe zum Einkaufszentrum "Lugner City" sowie zu der Thaliastraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen sowie Kindergärten. Mit der Buslinie 48A ist in wenigen Minuten das Wilhelminenspital erreichbar. Das Universitätssportzentrum „Am Schmelz“ sowie die Wiener Stadthalle bieten auch einige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U6 Thaliastraße

Straßenbahn: 46, 5

Buslinien: 48A

Die Fertigstellung ist für Frühling 2019 geplant!


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.28863
Baujahr2017   Stockwerk1
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche33,65 m²  
Kosten
Kaufpreis 158.800 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto Angaben im Text   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 2   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche, Bad
WC 1   beziehbar 2018
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 30,73 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,79

Fotos



Pläne

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