1220 Wien, Wagramer Straße, Objekt Nr. 29224

ERSTBEZUG: Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG: Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich in Mitten des 22. Bezirks. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der Kagraner Platz und das nahegelegene Donauzentrum. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia rundet dieses tolle Wohnungsangebot perfekt ab.

Ausstattung
schöne Küche, Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Lift, Kellerabteil und Müllraum sind im Haus vorhanden. Ebenfalls steht den Mietern zur allgemeinen Benützung ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Eine Garage befindet sich ebenfalls im Haus und kann separat für € 84,-- pro Monat angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kagraner Platz"
Straßenbahnline 26
Buslinien 22A, 25A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 10.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 30,72 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,762 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.


Eckdaten
ImmobilienartMietwohnung  Objekt Nr.29224
Baujahr   Stockwerk3
Maximale Mietdauer5 Jahre   ZustandErstbezug
Flächen
Wohnfläche54,30 m²  Terrasse-/Balkonfläche5,25 m²
Kosten
Hauptmietzins netto655,18 € AblöseAngaben im Text
Betriebskosten netto107,19 € Kaution2520.00
USt. Gesamt76,24 € Provision1.829,69 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete838,61 €   
Ausstattung
Zimmer 2   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche
WC 1   beziehbar ab sofort
Loggia 1   Heizung Fern, Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 30,72 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,76

Fotos


Pläne

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