1180 Wien, Bastiengasse, Objekt Nr. 30000

Gersthofer Grünruhelage - Stadtvilla Bastiengasse

Objektbeschreibung

Das Wohn­haus liegt in einer sehr attraktiven Gerst­hofer Grün­ruhe­lage im oberen Teil der Bastien­gasse, einer sehr ruhigen Straße mit nur geringem Anrainer­verkehr. Die lockere Bebauung sowie der hohe Anteil der Grünflächen dieses Viertels ergeben ein optimales Pendant zum urbanen Stadtleben. Insgesamt befinden sich im Haus 5 freifinanzierte Eigentumswohnungen und eine Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse.

In den Verkauf gelangt eine 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 173m² Wohnfläche, wobei alle Räume vom Vorzimmer aus getrennt begehbar sind. Der Balkon mit ca. 17m² ist in den Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zur Erholung.

Ausstattung:
- Holz-Alu-Fenster und –fenstertüren mit hoher Wärmedämmung durch Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Echtholzparkett
- Raumhohe Wohnungseingangs- und Innentüren
- Wohnungseingangstür Widerstandsklasse III mit Video-Türkommunikation
- Alarmsicherung
- Fußbodenheizung
- Lift mit Edelstahlverkleidung führt direkt in die Wohnung
- Anschluss für offenen Kamin (teilweise)
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem erstklassigen Niveau des Standorts.

Der Bezirk ist mit Kindergärten und Schulen bestens versorgt, in der nahen Gersthoferstraße befindet sich eine gewachsene Geschäftsstruktur für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle Eckpergasse der Straßenbahnlinie 40 ist zu Fuß gut erreichbar, von dort erreicht man die Gersthoferstraße in fünf Minuten und die Wiener Innenstadt in neunzehn Minuten. Zur Erholung bieten sich im Nahbereich die Spazierwege der gut durchgrünten Umgebung und die Wanderwege im nahegelegenen Wienerwald an.

Dieses Haus wurde im Sommer 2017 fertiggestellt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!
Die Betriebskosten betragen ca. EUR 615.- inkl. Rücklage.
Ein Garagenstellplatz kann um EUR 35.000.- dazugekauft werden.

 


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.30000
Baujahr2016   Stockwerk1
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche173,10 m²  Terrasse-/Balkonfläche17,10 m²
Kellerfläche6,50 m²  
Kosten
Kaufpreis 1.299.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto 302,60 €   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Ausstattung
Zimmer 5   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung Bad
WC 3   beziehbar ab sofort
Loggia -   Heizung Fußboden
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 29,70 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,82

Fotos



Pläne

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