1070 Wien, Objekt Nr. 31331

Lichtdurchflutete, architektonisch einzigartige DG-Wohnung im beliebten 7. Bezirk!

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete, architektonisch einzigartige DG-Wohnung im beliebten 7. Bezirk!
Dieser architektonische Neubau wurde unter dem Projektnamen "Townhouse Wimbergergasse" im Jahr 2001 von den Architekten Delugan Meissl entworfen.

Die Dachgeschoß-Wohnung (6. Liftstock) überzeugt durch seinen ideal geschnittenen Grundriss und seine Helligkeit.

Sie verfügt über eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie 2 Wintergärten (westseitige Ausrichtung). Die Fronten der Wintergärten lassen sich bequem zur Seite öffnen. Beachtenswert ist, dass es eine Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen ist und die Wohnfläche somit gänzlich ausgenutzt werden kann.

Durch die zweiseitige Ausrichtung ist die Wohnung nicht nur sehr hell sondern kann gut durchlüftet werden. Der Küchenbereich sowie der Vorraum können durch zwei Schiebelemente vom Wohnraum getrennt werden.

Der Wohnung ist ein fixer Kfz-Stellplatz im 2. Untergeschoß um EUR 25.000,- zugeordnet. Die Betriebskosten betragen ca. EUR 14,87.  Die Gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei erschlossen.

Weiters verfügt das Wohnhaus über eine allgemeine Waschküche, einen Fahrradabstellraum, einen Kinderspielraum mit Outdoor Bereich, eine Tiefgarage sowie Kellerabteile.

 Ausstattung:

- Komplett ausgestattete Küche (Miele-Edelstahl-Geräte) - Eichen-Parkettboden im Wohnraum, in beiden Schlafzimmern und im Vorraum - Fliesen-Boden: Küchenbereich, Nassräume, Abstellraum - Außenjalousie: Wohnraum u. Innenjalousie: Schlafzimmer - Zusätzliche elektrische Außenbeschattung (Stoff): Glasdach der beiden Wintergärten - UPC-Telekabel - Heizung: Fernwärme Infrastruktur:

Eine exzellente Verkehrsanbindung durch die U6, 18, 5, 49, 48A ist gegeben. Eine perfekte Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Kaffeehäuser in der unmittelbaren Umgebung sind ebenfalls vorhanden. Der Westbahnhof ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.31331
Baujahr2001   Stockwerk
ZustandGepflegt     
Flächen
Wohnfläche97,75 m²  Terrasse-/Balkonfläche14,50 m²
Kellerfläche2,00 m²  
Kosten
Kaufpreis 593.600 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto 162,89 €   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer 3   Typ Neubau
Bad 1   Möblierung Küche
WC 1   beziehbar ab sofort
Loggia 2   Heizung
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse A   Heizwärmebedarf 25,30 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,00

Fotos

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


Pläne

Wohnungsplan.jpg

Karte

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