1090 Wien, Pelikangasse, Objekt Nr. 31673


Eckdaten
ImmobilienartEigentumswohnung  Objekt Nr.31673
Baujahr2015   Stockwerk3
ZustandErstbezug     
Flächen
Wohnfläche121,65 m²  Terrasse-/Balkonfläche8,61 m²
Kosten
Kaufpreis 775.000 €  Grunderwerbssteuer 3.5%
Betriebskosten brutto 312,34 €   Grundbucheintragung 1.1%
      Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Ausstattung
Zimmer 4   Typ Neubau
Bad 2   Möblierung Bad
WC 2   beziehbar ab sofort
Loggia 1   Heizung
Abstellplatz -   Lift Personenaufzug
Energieklasse B   Heizwärmebedarf 28,02 kWh/m²,a
Gesamtenergieeffizienz-Klasse A   Gesamtenergieeffizienz-Wert 0,76

Ruhige 4 Zimmerwohnung mit Loggia nahe U6 Alser Straße - provisionsfrei für den Käufer!

Objektbeschreibung

In der Pelikangasse, einer ruhigen Seitengasse der belebten Alser Straße, wurde ein Wohnprojekt für gediegene Wohnkultur errichtet. Das Projekt wurde im Niedrigenergiestandard und einem rollstuhlgerechten Eingangsbereich errichtet.

In den Verkauf gelangt eine 4-Zimmerwohnung im 3. Liftstock mit ca. 121m² Wohnfläche und hofseitiger Loggia. Die Schlafzimmer sind auf die ruhige Mariannengasse ausgerichtet. 

Durch die ideale Raumaufteilung bietet die Wohnung neben den perfekt geschnittenen Zimmern auch viel Stau- und Abstellfläche im Flurbereich. Von dort aus sind alle Zimmer getrennt begehbar. Neben dem großen Wannenbad ist das zweite Badezimmer mit Dusche direkt über eines der Schlafzimmer begehbar (en suite). Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche. Dabei ist die Seite zu der hofseitigen und Süden ausgerichteten Loggia vollständig verglast und durchflutet den Raum mit Sonnenlicht.

Ein Lift und Kellerabteil befinden sich im Haus. Ebenso verfügt das Objekt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine, einen Fitnessbereich, einen Partyraum, eine Gäste-Lounge sowie über Shopping-Boxen mit Kühlfunktion.

Die Infrastruktur entlang der Alser Straße und rund um das Campus-Areal „Altes AKH“ lässt keine Wünsche offen. Von den Supermärkten und Fachgeschäften aller Art, bis hin zu Kindergärten, Schulen und universitäre Bildungseinrichtungen, ist das Angebot in Gehdistanz erreichbar.

Erholung findet man in den Parkanlagen der Umgebung, die auch über gut ausgestattete Kinderspielplätze verfügen. Das öffentliche Verkehrsangebot rund um die Pelikangasse regt dazu an, das Auto in der Tiefgarage stehen zu lassen. Wer die Stadt gerne per Fahrrad erkundet, findet rund um die Pelikangasse Anschluss an das Wiener Radwegenetz sowie mehrere City-Bike-Standplätze.

Exzellente Verkehrsanbindung vor der Haustüre: 

- Straßenbahnlinie 5, 43, 44 - Autobus 13A  - U6 Alser Straße  Die Betriebskosten der Wohnung betragen ca. EUR 386.- inkl. Rücklage. 

Ein Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich um EUR 40.000.- dazu erworben werden. 

Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. 

Fotos

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


Pläne

Wohnungsplan.jpg

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