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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse

1210 Wien , Prager Straße

Type of property: Dachgeschoß
Property number 35841
Total rent € 1.399,-
Space 90,93 m2
Rooms 3
Total rent € 1.399,00
Operating costs net € 177,32
VAT total € 127,18
Deposit € 4.197,00
Commission 3.052,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Type of property Dachgeschoß
Built in 2018
Maximum rental term 10 Years
Property number 35841
Floor 1. DG / DG
Condition well-kept
Living space 90,93 m2
Terrace space 42,23 m2
Room 3
Bathroom 1
WC 1
Terrace 1
Storage room 1
Direction of balcony/terrace Southwest
Energy class B
Heating requirements 30,49 kWh per m2
fGEE-Class A
Type New building
Available ab sofort
Kitchen Built-in kitchen
Heating District heat
Elevator Passenger elevator
Cable/Satellite TV
ExtrasLaundry roomBicycle roomStorage room

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse 

Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Wohnungen entstanden, durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, deckt dieses Projekt verschiedenste Wohnbedürfnisse ab.
Diese schöne 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Der großflächige Terrasse bietet Ihnen pure Entspannung und sonnige Stunden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung:

  • vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette 
  • Heizung über Fernwärme
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 34A, 36A
  • S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
  • U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

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Regina Zwirchmaier
Contact partner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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