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Villa im Landhausstil der Superlative mit exklusivem Blick auf das Stift Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg , Josefsteig

Type of property: Einfamilienhaus
Property number 43393
€ 1.500.000
185,00 m2
Rooms 4,5
Commission 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Type of property Einfamilienhaus
Property number 43393
Condition well-kept
Living space 185,00 m2
Site area 785,00 m2
Basement space 25,00 m2
Terrace space 40,00 m2
Room 4,5
Bathroom 1
WC 2
Terrace 2
Storage room 1
Direction of balcony/terrace West
Type New building
Available nach Vereinbarung
Kitchen Built-in kitchen
Security technology Alarm system
ExtrasSaunaStorage room

Dieses außergewöhnliche Juwel befindet sich in absoluter Bestlage von Klosterneuburg. Die Villa thront auf einem ruhig gelegenen Hanggrundstück und wirkt beinahe versteckt. Dies verleiht dem Objekt völlige Ruhe, welches charmant in die umliegende Natur eingebettet ist. So wird aus dem eigenen Zuhause vielmehr ein Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Die nahezu schwebende Terrasse zwischen den Baumkronen von alten Linden, bietet einen einmaligen und exklusiven Blick auf die Altstadt mit dem Stift Klosterneuburgs, welches abends stilvoll, romantisch beleuchtet ist.

Der Landhausstil der Villa, in Kombination mit schönen Architekturdetails, verleihen dem Erscheinungsbild eine besondere Ästhetik und zeitlose Eleganz. 1995 wurde der Grundriss des Hauses überarbeitet und der Wohnbereich vergrößert. Die Raumaufteilung auf der Wohnebene ist seitdem sehr offen, kommunikativ und familiär gestaltet. Die obere Ebene mit den Schlafzimmern ist sehr klar strukturiert mit getrennt begehbaren Räumen.

Die Villa wurde von der Eigentümerin stets liebevoll gepflegt und erhalten. Die umliegende Infrastruktur hält alles Wünschenswerte bereit: von Supermärkten, Schulen, Kindergärten und einigen ÄrztInnen - die Nahversorgung für die zukünftigen Eigentümer dieser besonderen Liegenschaft ist bestens gewährleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Karina Schunker MA MRICS
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