Quartier Lassalle 1 | 1020 Wien

Innovation braucht das richtige Umfeld

Mitten in der Stadt, direkt am Verkehrsknotenpunkt Praterstern, beeindruckt das Quartier Lassalle mit intelligenten Office-Konzepten und bietet alles, was den Arbeitsplatz zum attraktiven Lebensraum macht. Im Zuge der Neugestaltung der Gebäude bleibt die ikonografische Fassade vom international bekannten Architekten Wilhelm Holzauber erhalten. Im Inneren der Bürohäuser entstehen Workspaces mit zukunftsweisenden technischen Standards. Eine Vielfalt an Lokalen und Supermärkten im Quartier erweitern das abwechslungsreiche Arbeitsumfeld.

Am Puls der Stadt

Prominente Lage
Zentrumsnah
24.126 m²
Vielfältiges Gastroangebot
Exzellente Verkehrsanbindung
Unmittelbare Nähe Messe Wien
Optimale Flughafennähe
Großes Naherholungsgebiet
541 PKW Stellplätze
Fertigstellung 2021

Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

Smark Working Offices

Erfolgreiche Unternehmen brauchen attraktive Arbeitsplätze mit optimalen Rahmenbedingungen. Die Bürokonzepte im Quartier Lassalle sind so individuell wie die Unternehmen selbst und flexibel anpassbar in Größe und Ausstattung. Sie machen es spielend einfach, die Fläche in verschiedene Bereiche zu unterteilen. Alle Räume punkten durch modernes Design, hochwertige Materialien und State-of-the-Art-Technik. Begrünte Terrassen und Innenhöfe vervollständigen das Angebot.

Ansprechpartner
Thomas Schanda MA
Thomas Schanda MABüroimmobilien | Bereichsleiter+43 1 5127690-710
Background Image

BESCHREIBUNG
Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der aufstrebensten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk ein. Das Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment
unterzogen, welches im vierten Quartal 2021 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

STELLPLÄTZE
In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern Stellplätzen zu je
€120,00/Monat/Stellplatz/Netto zur Verfügung.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 158 m² - ca. 22.352 m²
Lagerflächen: ca. 570 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 12,90 - EUR 16,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Lager MIETE: EUR 8,00 EUR/ netto/ m²

AUSSTATTUNG

  • Lift
  • barrierefreier Zugang
  • Parapet Verkabelung
  • Kühlung mittels Fan Coils
  • Teppichboden
  • Computergerechte Beleuchtung
  • Downlights im Gangbereich
  • flexieble Räumkonzepte
  • Teeküchenanschlüsse
  • Aussenliegender Sonnenschutz

ERWEITERTE AUSSTATTUNG 7.OG

  • Doppelboden
  • Kühlbalken

FERTIGSTELLUNG

  • Q4 / 2021

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:

  • U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min)
  • Straßenbahn: 0, 5
  • Bus: 5B, 80A, 85A

Individuell:

  • Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)
  • 3 Minuten zum grünen Prater
  • 5 Minuten zum Prater
  • 5 Minuten zum Schwedenplatz
  • 8 Minuten zum Stephansplatz
  • 10 Minuten zur Messe Wien
  • 20 Minuten zum Flughafen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen 54
Fläche ab 161,00 m2
Gesamtfläche 19.437,00 m2

Verfügbare Flächen

Stockwerk Fläche Mietpreis / m2 Objekt Nr.
1. Etage 3.190,00 m2 € 12,90 37520/2
1. Etage 617,00 m2 € 12,90 37520/3
1. Etage 512,00 m2 € 12,90 37520/4
1. Etage 4.319,00 m2 € 12,90 37520/5
2. Etage 286,00 m2 € 13,20 37520/6
2. Etage 534,00 m2 € 13,20 37520/7
2. Etage 410,00 m2 € 13,20 37520/8
2. Etage 593,00 m2 € 13,20 37520/9
2. Etage 200,00 m2 € 13,20 37520/10
2. Etage 269,00 m2 € 13,20 37520/11
2. Etage 574,00 m2 € 13,20 37520/12
2. Etage 163,00 m2 € 13,20 37520/13
2. Etage 3.028,00 m2 € 13,20 37520/14
3. Etage 293,00 m2 € 13,50 37520/15
3. Etage 534,00 m2 € 13,50 37520/16
3. Etage 410,00 m2 € 13,50 37520/17
3. Etage 593,00 m2 € 13,50 37520/18
3. Etage 209,00 m2 € 13,50 37520/19
3. Etage 271,00 m2 € 13,50 37520/20
3. Etage 574,00 m2 € 13,50 37520/21
3. Etage 161,00 m2 € 13,50 37520/22
3. Etage 3.044,00 m2 € 13,50 37520/23
3. Etage 827,00 m2 € 13,50 37520/60
3. Etage 1.237,00 m2 € 13,50 37520/61
3. Etage 1.830,00 m2 € 13,50 37520/62
3. Etage 2.039,00 m2 € 13,50 37520/63
4. Etage 291,00 m2 € 13,80 37520/24
4. Etage 525,00 m2 € 13,80 37520/25
4. Etage 410,00 m2 € 13,80 37520/26
4. Etage 593,00 m2 € 13,80 37520/27
4. Etage 209,00 m2 € 13,80 37520/28
4. Etage 271,00 m2 € 13,80 37520/29
4. Etage 574,00 m2 € 13,80 37520/30
4. Etage 161,00 m2 € 13,80 37520/31
4. Etage 3.033,00 m2 € 13,80 37520/32
5. Etage 288,00 m2 € 14,10 37520/33
5. Etage 512,00 m2 € 14,10 37520/34
5. Etage 410,00 m2 € 14,10 37520/35
5. Etage 593,00 m2 € 14,10 37520/36
5. Etage 209,00 m2 € 14,10 37520/37
5. Etage 271,00 m2 € 14,10 37520/38
5. Etage 574,00 m2 € 14,10 37520/39
5. Etage 161,00 m2 € 14,10 37520/40
5. Etage 3.017,00 m2 € 14,10 37520/41
6. Etage 286,00 m2 € 14,50 37520/42
6. Etage 499,00 m2 € 14,50 37520/43
6. Etage 410,00 m2 € 14,50 37520/44
6. Etage 582,00 m2 € 14,50 37520/45
6. Etage 209,00 m2 € 14,50 37520/46
6. Etage 271,00 m2 € 14,50 37520/47
6. Etage 574,00 m2 € 14,50 37520/48
6. Etage 161,00 m2 € 14,50 37520/49
6. Etage 2.990,00 m2 € 14,50 37520/50
7. Etage 2.915,00 m2 € 16,50 37520/59