IU - Idyllisch Urban

Erstbezug: Neubau in 1030 Wien

Wohnen mit Freiraum, der mir auch Rückzug bietet. Idyllisch, aber trotzdem urban. Willkommen im IU: Vielseitige Mietwohnungen mit hochwertigen Standards in der Nähe der Erdberger Lände.

  • Freifinanzierte Mietwohnungen in 1030 Wien
  • Wohnflächen von 53 m² bis 92 m² plus Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon und Loggia)
  • Eigener Kindergarten und Lebensmittelmarkt
  • Perfekte Nahversorgung und Anbindung ans öffentliche Netz
  • Direkte Nähe zum Prater und Donaukanal

Bezugsfertig ab Februar 2020 Wollen auch Sie urban und idyllisch wohnen… dann lassen sie sich gleich jetzt vormerken! Wir freuen uns auf Sie!

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idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße

Das exklusive Gebäude befindet sich direkt in einer neu errichteten Wohnsiedlung im 3. Bezirk und bietet durch seine perfekte Lage, dass die Balance zwischen urbanen Stadtleben und idyllischer Grünruhelage, bestens gewährleistet bleibt. Umgeben von charmanten Grünflächen und einer verkehrsberuhigten Zone sind optimale Voraussetzungen für eine entspannte Wohngegend gegeben. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung mittels U-Bahn und die Nähe zur Wiener Innenstadt ist auch die Erreichbarkeit kein Thema. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, DM, Billa, etc.) können fußläufig gut erreicht werden und bieten eine optimale Nahversorgung. Für Familien ist der Kindergarten nicht weit entfernt. Die Nähe zum Donaukanal, dem Wiener Prater und einem neu errichteten Park auf ca. 7.000 m² runden das Angebot auch für Freizeitaktivitäten ab.

Alle Wohnungen verfügen über effiziente Grundrisse und bestechen durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Diese inkludiert beispielsweise Parkettboden, modern verflieste Sanitärräumlichkeiten und eine komplett ausgestattete Küche mit allen wichtigen Geräten. Zur Vermietung gelangen 2 bis 4-Zimmerwohnungen, welche sich auf ca. 54-95 m² Wohnfläche erstrecken. Natürlich hat jedes Apartment eine großzügige Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten).

Wenn wir Ihr Interesse geweckt ist, können Sie unter folgendem Link einen virtuellen Rundgang in unserer Musterwohnung machen oder Sie kontaktieren uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
 https://tour.ogulo.com/IEbz

Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit allen Geräten
  • Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne und/oder Dusche
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Hochwertiger Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile
  • 242 Tiefgaragenstellplätze unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 
  • Personenlift

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: 01.02.2020

Energiekennzahlen: 

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Verfügbare Wohneinheiten 36
Gesamtwohnfläche 2.522,47 m2
Energieklasse A
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 23,99 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
2. DG 80,72 m2 3,0 EUR 1.719,99
2. DG 69,54 m2 3,0 EUR 1.794,99
2. DG 73,82 m2 3,0 EUR 1.650,00
1. DG 54,85 m2 2,0 EUR 970,00
1. DG 56,57 m2 2,0 EUR 990,00
1. DG 72,29 m2 3,0 EUR 1.595,00
5. Etage 57,60 m2 2,0 EUR 990,00
5. Etage 54,91 m2 2,0 EUR 980,00
5. Etage 56,57 m2 2,0 EUR 970,00
5. Etage 82,27 m2 3,0 EUR 1.350,00
5. Etage 83,80 m2 3,0 EUR 1.490,00
5. Etage 83,80 m2 3,0 EUR 1.470,00
5. Etage 78,02 m2 3,0 EUR 1.320,00
4. Etage 56,60 m2 2,0 EUR 970,00
4. Etage 54,81 m2 2,0 EUR 960,00
4. Etage 55,07 m2 2,0 EUR 950,00
4. Etage 82,27 m2 3,0 EUR 1.330,00
4. Etage 83,80 m2 3,0 EUR 1.475,00
4. Etage 83,80 m2 3,0 EUR 1.450,00
4. Etage 78,02 m2 3,0 EUR 1.294,99
3. Etage 56,60 m2 2,0 EUR 950,00
3. Etage 54,81 m2 2,0 EUR 939,99
3. Etage 55,07 m2 2,0 EUR 930,00
3. Etage 83,80 m2 3,0 EUR 1.450,00
3. Etage 83,80 m2 3,0 EUR 1.430,00
3. Etage 78,10 m2 3,0 EUR 1.280,00
3. Etage 92,22 m2 4,0 EUR 1.550,00
2. Etage 56,61 m2 2,0 EUR 930,00
2. Etage 53,92 m2 2,0 EUR 919,99
2. Etage 54,94 m2 2,0 EUR 910,00
2. Etage 83,48 m2 3,0 EUR 1.430,00
2. Etage 83,48 m2 3,0 EUR 1.410,00
1. Etage 71,74 m2 3,0 EUR 1.260,00
1. Etage 68,98 m2 3,0 EUR 1.180,00
EG 76,78 m2 3,0 EUR 1.290,00
EG 69,01 m2 3,0 EUR 1.194,99