IU - Idyllisch Urban

Erstbezug: Neubau in 1030 Wien

Wohnen mit Freiraum, der mir auch Rückzug bietet. Idyllisch, aber trotzdem urban. Willkommen im IU: Vielseitige Mietwohnungen mit hochwertigen Standards in der Nähe der Erdberger Lände.

  • Freifinanzierte Mietwohnungen in 1030 Wien
  • Wohnflächen von 45 m² bis 83 m² plus Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon und Loggia)
  • Eigener Kindergarten und Lebensmittelmarkt
  • Perfekte Nahversorgung und Anbindung ans öffentliche Netz
  • Direkte Nähe zum Prater und Donaukanal

Bezugsfertig ab Februar 2020 Wollen auch Sie urban und idyllisch wohnen… dann lassen sie sich gleich jetzt vormerken! Wir freuen uns auf Sie!

Hier finden Sie den Projektfolder.

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ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban Nahe dem Donaukanal

Die Lage am Donaukanal ermöglicht ein neues Lebensgefühl. Wohnen, Arbeiten und Freizeit lassen sich hier optimal verknüpfen.

Das neue Projekt IU – idyllisch urban – passt sich mit neuen Strukturen an die Umgebung an und orientiert sich an den Bedürfnissen der Menschen. Das IU schafft vielfältigen, lebenswerten Wohnraum im Herzen der Stadt, welchen den Weg zum Wasser und Prater öffnen.

Auf dem rund 31.000 m² großen Areal werden in fünf verschiedenen Bauteilen rund 400 Wohnungen mit Ende des Jahres fertiggestellt. Auf dem Areal werden weiters ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sowie ein rund 7.000 m² großer, öffentlich zugänglicher Park errichtet. Das von uns angebotene Wohnbauprojekt besteht aus fünf individuell geplanten Wohnhäusern welche aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage besonders ruhig gelegen sind.

Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.
Der Bauteil 2 besticht vor allem durch die Lage im Gelände. Dieser Bauteil ist Richtung Dietrichgasse ausgerichtet und dadurch von der Erdberger Lände weiter entfernt. Es gibt hier 49 zwei bis vier Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45m² bis 83m².  Jede Wohnung bietet eine persönliche Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.
 https://tour.ogulo.com/IEbz

 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
  • Wannen- und/oder Duschbäder
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile vorhanden
  • 242 Tiefgaragenstellplätze unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate gratis)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: 01.02.2020


Energiekennzahlen: 

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Verfügbare Wohneinheiten 38
Gesamtwohnfläche 2.010,32 m2
Energieklasse A
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 23,99 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
1. DG 49,21 m2 2,0 EUR 940,00
1. DG 83,13 m2 4,0 EUR 1.695,00
4. Etage 47,59 m2 2,0 EUR 890,00
5. Etage 47,83 m2 2,0 EUR 910,00
5. Etage 46,70 m2 2,0 EUR 930,00
5. Etage 46,89 m2 2,0 EUR 930,00
5. Etage 45,54 m2 2,0 EUR 920,00
5. Etage 46,22 m2 2,0 EUR 920,00
5. Etage 66,25 m2 3,0 EUR 1.260,00
5. Etage 47,59 m2 2,0 EUR 910,00
3. Etage 66,25 m2 3,0 EUR 1.220,00
3. Etage 47,59 m2 2,0 EUR 870,00
4. Etage 47,83 m2 2,0 EUR 890,00
4. Etage 46,70 m2 2,0 EUR 910,00
4. Etage 46,89 m2 2,0 EUR 910,00
4. Etage 45,54 m2 2,0 EUR 895,00
4. Etage 46,22 m2 2,0 EUR 895,00
4. Etage 66,38 m2 3,0 EUR 1.220,00
4. Etage 66,25 m2 3,0 EUR 1.240,00
3. Etage 47,83 m2 2,0 EUR 870,00
3. Etage 46,70 m2 2,0 EUR 890,00
3. Etage 46,22 m2 2,0 EUR 880,00
3. Etage 66,38 m2 3,0 EUR 1.195,00
2. Etage 46,23 m2 2,0 EUR 860,00
2. Etage 66,23 m2 3,0 EUR 1.180,00
2. Etage 66,08 m2 3,0 EUR 1.195,00
2. Etage 47,58 m2 2,0 EUR 850,00
1. Etage 61,76 m2 3,0 EUR 1.160,00
1. Etage 61,72 m2 3,0 EUR 1.180,00
1. Etage 47,59 m2 2,0 EUR 830,00
2. Etage 46,70 m2 2,0 EUR 870,00
2. Etage 46,87 m2 2,0 EUR 870,00
1. Etage 47,81 m2 2,0 EUR 830,00
1. Etage 46,59 m2 2,0 EUR 850,00
1. Etage 46,80 m2 2,0 EUR 850,00
1. Etage 46,21 m2 2,0 EUR 840,00
EG 58,56 m2 2,0 EUR 950,00
EG 59,86 m2 2,0 EUR 960,00