IU - Idyllisch Urban

Erstbezug: Neubau in 1030 Wien

Wohnen mit Freiraum, der mir auch Rückzug bietet. Idyllisch, aber trotzdem urban. Willkommen im IU: Vielseitige Mietwohnungen mit hochwertigen Standards in der Nähe der Erdberger Lände.

  • Freifinanzierte Mietwohnungen in 1030 Wien
  • Wohnflächen von 38 m² bis 84 m² plus Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon und Loggia)
  • Eigener Kindergarten und Lebensmittelmarkt
  • Perfekte Nahversorgung und Anbindung ans öffentliche Netz
  • Direkte Nähe zum Prater und Donaukanal

Bezugsfertig ab Februar 2020 Wollen auch Sie urban und idyllisch wohnen… dann lassen sie sich gleich jetzt vormerken! Wir freuen uns auf Sie!

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ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban - 1030 Wien!

Die Mietwohnungen von IU sind auf die Bedürfnisse des modernen Lebens zugeschnitten. Sie bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Das „IU“ besteht aus fünf Baukörpern, die individuell gestaltet wurden und gleichzeitigt perfekt miteinander harmonieren. Aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage, sind diese besonders ruhig gelegen. Die fünf Baukörper sind von geräumigen Grünflächen umgeben. Eine vielfältige Vegetation, Kinderspielplätze und Verweilzonen sorgen dabei für Abwechslung. Kernstück der Anlage ist eine zentrale Parkanlage, die mit Ihren Wasserflächen auf den Donaukanal verweist.

Bauteil 3 sticht besonders durch die durchdachten und optimal aufgeteilten Grundrisse hervor. Ob 2 Zimmerwohnungen mit 50 m² bis hin zu 4 Zimmerwohnungen mit 88 m², es ist für jeden etwas dabei. Die Wohnungen selbst sind mit hochwertigen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl von Freiheit – alle Wohnungen sind mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet.

Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.
 https://tour.ogulo.com/IEbz

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
  • Hochwertige Wannen- und/oder Duschbäder
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Eichenparkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile vorhanden
  • 242 Tiefgaragenstellplätze unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate gratis)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: 01.02.2020

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 3 25,39 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Verfügbare Wohneinheiten 71
Gesamtwohnfläche 4.116,61 m2
Energieklasse B
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 25,39 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
EG 38,16 m2 2,0 EUR 669,99
EG 54,11 m2 2,0 EUR 795,00
6. Etage 48,29 m2 2,0 EUR 960,00
7. Etage 49,79 m2 2,0 EUR 980,00
7. Etage 84,11 m2 3,0 EUR 1.450,00
7. Etage 59,10 m2 2,0 EUR 1.100,00
7. Etage 77,76 m2 3,0 EUR 1.420,00
7. Etage 56,57 m2 2,0 EUR 980,00
7. Etage 48,32 m2 2,0 EUR 995,00
5. Etage 56,51 m2 2,0 EUR 950,00
5. Etage 48,25 m2 2,0 EUR 940,00
6. Etage 49,79 m2 2,0 EUR 960,00
6. Etage 84,04 m2 3,0 EUR 1.430,00
6. Etage 49,10 m2 2,0 EUR 950,00
6. Etage 61,52 m2 2,0 EUR 1.195,00
6. Etage 70,07 m2 3,0 EUR 1.395,00
6. Etage 73,26 m2 3,0 EUR 1.295,00
6. Etage 77,74 m2 3,0 EUR 1.394,99
6. Etage 56,42 m2 2,0 EUR 960,00
4. Etage 48,25 m2 2,0 EUR 920,00
5. Etage 49,79 m2 2,0 EUR 940,00
5. Etage 84,11 m2 3,0 EUR 1.420,00
5. Etage 49,20 m2 2,0 EUR 930,00
5. Etage 49,89 m2 2,0 EUR 930,00
5. Etage 49,60 m2 2,0 EUR 940,00
5. Etage 55,70 m2 2,0 EUR 990,01
5. Etage 44,18 m2 2,0 EUR 940,00
5. Etage 73,22 m2 3,0 EUR 1.279,99
4. Etage 49,20 m2 2,0 EUR 910,00
4. Etage 49,89 m2 2,0 EUR 910,00
4. Etage 49,60 m2 2,0 EUR 920,00
4. Etage 55,70 m2 2,0 EUR 970,00
4. Etage 44,18 m2 2,0 EUR 920,00
4. Etage 73,22 m2 3,0 EUR 1.260,00
4. Etage 56,51 m2 2,0 EUR 930,00
3. Etage 73,22 m2 3,0 EUR 1.240,00
3. Etage 77,70 m2 3,0 EUR 1.340,00
3. Etage 56,51 m2 2,0 EUR 910,00
3. Etage 48,25 m2 2,0 EUR 895,00
4. Etage 49,79 m2 2,0 EUR 920,00
4. Etage 84,11 m2 3,0 EUR 1.390,00
3. Etage 49,20 m2 2,0 EUR 890,00
3. Etage 49,89 m2 2,0 EUR 890,00
3. Etage 49,60 m2 2,0 EUR 895,00
3. Etage 55,70 m2 2,0 EUR 950,00
3. Etage 44,18 m2 2,0 EUR 895,00
2. Etage 48,25 m2 2,0 EUR 879,99
3. Etage 49,79 m2 2,0 EUR 900,00
3. Etage 84,11 m2 3,0 EUR 1.370,00
1. Etage 48,21 m2 2,0 EUR 860,00
2. Etage 49,79 m2 2,0 EUR 880,00
2. Etage 84,11 m2 3,0 EUR 1.350,00
2. Etage 49,20 m2 2,0 EUR 870,00
2. Etage 49,89 m2 2,0 EUR 870,00
2. Etage 49,69 m2 2,0 EUR 860,00
2. Etage 44,18 m2 2,0 EUR 880,00
2. Etage 73,22 m2 3,0 EUR 1.220,00
1. Etage 49,80 m2 2,0 EUR 850,00
1. Etage 49,42 m2 2,0 EUR 860,00
1. Etage 55,24 m2 2,0 EUR 910,00
1. Etage 44,02 m2 2,0 EUR 860,00
1. Etage 72,98 m2 3,0 EUR 1.195,00
1. Etage 77,58 m2 3,0 EUR 1.360,00
1. Etage 56,51 m2 2,0 EUR 870,00
1. Etage 49,79 m2 2,0 EUR 860,00
1. Etage 83,76 m2 3,0 EUR 1.395,00
1. Etage 49,11 m2 2,0 EUR 850,00
EG 54,12 m2 2,0 EUR 795,00
EG 38,15 m2 2,0 EUR 670,00
EG 69,14 m2 3,0 EUR 1.209,99
EG 73,25 m2 3,0 EUR 1.180,00