IU - Idyllisch Urban

Erstbezug: Neubau in 1030 Wien

Wohnen mit Freiraum, der mir auch Rückzug bietet. Idyllisch, aber trotzdem urban. Willkommen im IU: Vielseitige Mietwohnungen mit hochwertigen Standards in der Nähe der Erdberger Lände.

  • Freifinanzierte Mietwohnungen in 1030 Wien
  • Wohnflächen von 38 m² bis 84 m² plus Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon und Loggia)
  • Eigener Kindergarten und Lebensmittelmarkt
  • Perfekte Nahversorgung und Anbindung ans öffentliche Netz
  • Direkte Nähe zum Prater und Donaukanal

Bezugsfertig ab Februar 2020 Wollen auch Sie urban und idyllisch wohnen… dann lassen sie sich gleich jetzt vormerken! Wir freuen uns auf Sie!

Hier finden Sie den Projektfolder.

Jetzt anfragen!

Background Image

ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban 

Direkt am Donaukanal im dritten Wiener Bezirk, entsteht ein neuer Stadtteil. Das IU schafft vielfältigen, lebenswerten Wohnraum im Herzen der Stadt. Auf dem rund 31.000 m² großen Areal werden in fünf verschiedenen Bauteilen rund 400 Wohnungen mit Ende des Jahres fertiggestellt. Auf den Areal werden weiters ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sowie ein rund 7.000 m² großer, öffentlich zugänglicher Park errichtet. Das von uns angebotene Wohnbauprojekt besteht aus fünf individuell geplanten Wohnhäusern welche aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage besonders ruhig gelegen sind.

Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.


In diesem Projekt gelangen 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 37 und 109 m² zur Vermietung. Jede Wohnung bietet eine persönliche Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.
 https://tour.ogulo.com/IEbz

 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küchen
  • Wannen- und/oder Duschbäder
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile vorhanden
  • 242 Tiefgaragenstellplätze unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate gratis)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: 01.02.2020

Energiekennzahlen: 

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 4 24,52kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Verfügbare Wohneinheiten 97
Gesamtwohnfläche 5.379,66 m2
Energieklasse A
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 24,52 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
EG 41,44 m2 2,0 EUR 720,00
EG 38,60 m2 2,0 EUR 720,00
1. Etage 41,46 m2 2,0 EUR 720,00
1. Etage 38,60 m2 2,0 EUR 720,00
1. DG 62,27 m2 2,0 EUR 1.120,00
1. DG 41,85 m2 2,0 EUR 1.120,00
1. DG 61,44 m2 2,0 EUR 1.194,99
1. DG 84,11 m2 3,0 EUR 1.679,99
6. Etage 41,90 m2 2,0 EUR 815,00
1. DG 74,18 m2 3,0 EUR 1.404,99
1. DG 54,81 m2 2,0 EUR 1.075,00
1. DG 62,36 m2 2,0 EUR 1.110,00
1. DG 51,47 m2 2,0 EUR 1.075,00
1. DG 63,59 m2 2,0 EUR 1.165,00
1. DG 48,34 m2 2,0 EUR 1.010,00
1. DG 42,02 m2 2,0 EUR 994,99
6. Etage 51,47 m2 2,0 EUR 995,00
6. Etage 63,59 m2 2,0 EUR 1.050,00
6. Etage 60,48 m2 2,0 EUR 1.050,00
6. Etage 44,98 m2 2,0 EUR 820,00
6. Etage 55,39 m2 2,0 EUR 1.040,00
6. Etage 45,01 m2 2,0 EUR 819,99
6. Etage 45,01 m2 2,0 EUR 819,99
6. Etage 53,00 m2 2,0 EUR 994,99
6. Etage 62,50 m2 2,0 EUR 1.050,00
5. Etage 62,50 m2 2,0 EUR 995,00
5. Etage 41,13 m2 2,0 EUR 815,00
5. Etage 41,90 m2 2,0 EUR 795,00
6. Etage 77,69 m2 3,0 EUR 1.350,00
6. Etage 54,81 m2 2,0 EUR 995,00
6. Etage 62,36 m2 2,0 EUR 1.019,99
5. Etage 45,01 m2 2,0 EUR 795,00
5. Etage 53,00 m2 2,0 EUR 980,00
5. Etage 55,39 m2 2,0 EUR 1.015,00
5. Etage 45,01 m2 2,0 EUR 795,00
5. Etage 62,41 m2 2,0 EUR 1.030,00
5. Etage 77,69 m2 3,0 EUR 1.320,00
5. Etage 54,81 m2 2,0 EUR 979,99
5. Etage 62,36 m2 2,0 EUR 995,00
5. Etage 51,47 m2 2,0 EUR 989,99
5. Etage 63,59 m2 2,0 EUR 1.050,00
5. Etage 60,48 m2 2,0 EUR 1.030,00
4. Etage 45,01 m2 2,0 EUR 780,00
4. Etage 53,00 m2 2,0 EUR 960,00
4. Etage 62,50 m2 2,0 EUR 980,00
4. Etage 41,13 m2 2,0 EUR 790,00
4. Etage 41,90 m2 2,0 EUR 780,00
4. Etage 63,59 m2 2,0 EUR 1.019,99
4. Etage 60,48 m2 2,0 EUR 1.020,00
4. Etage 44,98 m2 2,0 EUR 780,00
4. Etage 55,39 m2 2,0 EUR 995,00
4. Etage 45,01 m2 2,0 EUR 780,00
4. Etage 62,41 m2 2,0 EUR 995,00
4. Etage 77,69 m2 3,0 EUR 1.290,00
4. Etage 54,81 m2 2,0 EUR 960,00
4. Etage 51,47 m2 2,0 EUR 960,00
3. Etage 55,39 m2 2,0 EUR 980,00
3. Etage 62,41 m2 2,0 EUR 979,99
3. Etage 53,00 m2 2,0 EUR 939,99
3. Etage 62,50 m2 2,0 EUR 950,00
3. Etage 77,69 m2 3,0 EUR 1.269,99
3. Etage 54,81 m2 2,0 EUR 940,00
3. Etage 62,36 m2 2,0 EUR 960,00
3. Etage 51,47 m2 2,0 EUR 940,00
3. Etage 63,59 m2 2,0 EUR 990,00
2. Etage 52,64 m2 2,0 EUR 919,99
2. Etage 62,34 m2 2,0 EUR 929,99
2. Etage 41,76 m2 2,0 EUR 740,00
2. Etage 62,36 m2 2,0 EUR 940,00
2. Etage 51,47 m2 2,0 EUR 920,00
2. Etage 63,59 m2 2,0 EUR 970,00
2. Etage 60,48 m2 2,0 EUR 970,00
2. Etage 44,83 m2 2,0 EUR 739,99
2. Etage 55,39 m2 2,0 EUR 960,00
2. Etage 62,25 m2 2,0 EUR 960,00
2. Etage 44,86 m2 2,0 EUR 740,00
1. Etage 38,61 m2 2,0 EUR 720,00
2. Etage 77,52 m2 3,0 EUR 1.245,00
2. Etage 54,81 m2 2,0 EUR 920,00
1. Etage 55,39 m2 2,0 EUR 940,00
1. Etage 41,45 m2 2,0 EUR 720,00
1. Etage 56,99 m2 2,0 EUR 940,00
1. Etage 48,17 m2 2,0 EUR 895,00
1. Etage 57,62 m2 2,0 EUR 905,00
1. Etage 63,17 m2 2,0 EUR 950,00
1. Etage 60,48 m2 2,0 EUR 950,00
1. Etage 62,36 m2 2,0 EUR 920,00
1. Etage 51,47 m2 2,0 EUR 895,00
1. Etage 74,18 m2 3,0 EUR 1.230,00
1. Etage 54,81 m2 2,0 EUR 894,99
EG 57,62 m2 2,0 EUR 894,99
EG 38,61 m2 2,0 EUR 720,00
EG 56,99 m2 2,0 EUR 940,00
EG 48,17 m2 2,0 EUR 895,00
EG 58,09 m2 2,0 EUR 920,00
EG 41,42 m2 2,0 EUR 720,00
EG 75,69 m2 3,0 EUR 1.280,00