IU - Idyllisch Urban

Erstbezug: Neubau in 1030 Wien

Wohnen mit Freiraum, der mir auch Rückzug bietet. Idyllisch, aber trotzdem urban. Willkommen im IU: Vielseitige Mietwohnungen mit hochwertigen Standards in der Nähe der Erdberger Lände.

  • Freifinanzierte Mietwohnungen in 1030 Wien
  • Wohnflächen von 45 m² bis 108 m² plus Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon und Loggia)
  • Eigener Kindergarten und Lebensmittelmarkt
  • Perfekte Nahversorgung und Anbindung ans öffentliche Netz
  • Direkte Nähe zum Prater und Donaukanal

Bezugsfertig ab Februar 2020 Wollen auch Sie urban und idyllisch wohnen… dann lassen sie sich gleich jetzt vormerken! Wir freuen uns auf Sie!

Hier finden Sie den Projektfolder.

Jetzt anfragen!

Background Image

ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban, ruhig und exklusiv gelegen

Durch die besonders günstige Lage des fünften Bauteiles sind Sie der Innenstadt, der U-Bahn-Anbindung und der Individualverkehrsanbindung nahe, dennoch werden Sie durch andere Bauteile vom Verkehrslärm abgeschirmt und sind daher besonders exklusiv gelegen. Der Bauteil besticht durch hochwertige Ausstattung und separiert sich dadurch von anderen Gebäuden in der Umgebung. Innerhalb der sechs Regelgeschosse und des Dachgeschosses mit Rundumblick finden Sie bestimmt einen Grundriss, der Ihre Ansprüche erfüllt. Klimaanlagen im Dachgeschoss sind vorhanden, Jalousien sind ebenfalls bereits inkludiert. Fragen Sie noch heute an um eine Besichtigung vorort zu erhalten!

Direkt am Donaukanal im dritten Wiener Bezirk, entsteht ein neuer Stadtteil. Das IU schafft vielfältigen, lebenswerten Wohnraum im Herzen der Stadt. Auf dem rund 31.000 m² großen Areal werden in fünf verschiedenen Bauteilen rund 400 Wohnungen mit Ende des Jahres fertiggestellt. Auf den Areal werden weiters ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sowie ein rund 7.000 m² großer, öffentlich zugänglicher Park errichtet. Das von uns angebotene Wohnbauprojekt besteht aus fünf individuell geplanten Wohnhäusern welche aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage besonders ruhig gelegen sind.

Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.


In diesem Projekt gelangen 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 37 und 109 m² zur Vermietung. Jede Wohnung bietet eine persönliche Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.
 https://tour.ogulo.com/IEbz

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
  • Wannen- und/oder Duschbäder
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile vorhanden
  • 242 Tiefgaragenstellplätze unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate gratis)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: 01.02.2020

Energiekennzahlen: 

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 5 27,08kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Verfügbare Wohneinheiten 91
Gesamtwohnfläche 5.801,16 m2
Energieklasse B
fGEE-Klasse B
Heizwärmebedarf 27,08 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
1. DG 107,61 m2 3,0 EUR 2.495,00
6. Etage 49,39 m2 2,0 EUR 1.060,00
6. Etage 69,53 m2 3,0 EUR 1.360,00
6. Etage 45,49 m2 2,0 EUR 960,00
1. DG 54,02 m2 2,0 EUR 1.059,99
1. DG 86,78 m2 3,0 EUR 1.860,00
5. Etage 49,94 m2 2,0 EUR 950,00
5. Etage 47,76 m2 2,0 EUR 990,00
6. Etage 83,13 m2 3,0 EUR 1.490,00
6. Etage 49,38 m2 2,0 EUR 990,00
6. Etage 49,36 m2 2,0 EUR 990,00
6. Etage 45,10 m2 2,0 EUR 940,00
6. Etage 71,25 m2 3,0 EUR 1.380,00
6. Etage 108,15 m2 4,0 EUR 2.050,00
5. Etage 47,46 m2 2,0 EUR 980,00
5. Etage 64,46 m2 3,0 EUR 1.280,00
5. Etage 54,77 m2 2,0 EUR 970,00
5. Etage 54,56 m2 2,0 EUR 970,00
5. Etage 69,51 m2 3,0 EUR 1.280,00
5. Etage 45,48 m2 2,0 EUR 940,00
5. Etage 85,80 m2 3,0 EUR 1.480,00
5. Etage 73,22 m2 3,0 EUR 1.350,00
5. Etage 74,52 m2 3,0 EUR 1.340,00
5. Etage 52,23 m2 2,0 EUR 950,00
5. Etage 54,59 m2 2,0 EUR 960,00
5. Etage 54,59 m2 2,0 EUR 960,00
5. Etage 54,60 m2 2,0 EUR 970,00
5. Etage 50,17 m2 2,0 EUR 970,00
4. Etage 45,48 m2 2,0 EUR 920,00
4. Etage 49,94 m2 2,0 EUR 930,00
4. Etage 47,76 m2 2,0 EUR 970,00
4. Etage 74,52 m2 3,0 EUR 1.320,00
4. Etage 47,45 m2 2,0 EUR 959,99
4. Etage 64,57 m2 3,0 EUR 1.260,00
4. Etage 54,32 m2 2,0 EUR 950,00
4. Etage 54,56 m2 2,0 EUR 950,00
4. Etage 69,52 m2 3,0 EUR 1.260,00
4. Etage 73,25 m2 3,0 EUR 1.330,00
3. Etage 49,94 m2 2,0 EUR 910,00
3. Etage 47,76 m2 2,0 EUR 950,00
4. Etage 52,24 m2 2,0 EUR 930,00
4. Etage 54,74 m2 2,0 EUR 940,00
4. Etage 54,59 m2 2,0 EUR 940,00
4. Etage 54,59 m2 2,0 EUR 950,00
4. Etage 50,19 m2 2,0 EUR 950,00
4. Etage 85,80 m2 3,0 EUR 1.460,00
3. Etage 54,77 m2 2,0 EUR 930,00
3. Etage 54,56 m2 2,0 EUR 930,00
3. Etage 45,49 m2 2,0 EUR 895,00
3. Etage 54,59 m2 2,0 EUR 919,99
3. Etage 54,59 m2 2,0 EUR 930,00
3. Etage 50,19 m2 2,0 EUR 930,00
3. Etage 85,80 m2 3,0 EUR 1.440,00
3. Etage 73,22 m2 3,0 EUR 1.310,00
3. Etage 74,51 m2 3,0 EUR 1.295,00
3. Etage 47,45 m2 2,0 EUR 939,99
3. Etage 64,57 m2 3,0 EUR 1.240,00
2. Etage 69,51 m2 3,0 EUR 1.220,00
2. Etage 45,48 m2 2,0 EUR 880,00
2. Etage 49,93 m2 2,0 EUR 890,00
2. Etage 47,76 m2 2,0 EUR 930,00
3. Etage 52,24 m2 2,0 EUR 910,00
3. Etage 54,59 m2 2,0 EUR 919,99
2. Etage 50,19 m2 2,0 EUR 910,00
2. Etage 85,80 m2 3,0 EUR 1.420,00
2. Etage 73,25 m2 3,0 EUR 1.289,99
2. Etage 74,51 m2 3,0 EUR 1.280,00
2. Etage 47,45 m2 2,0 EUR 920,01
2. Etage 64,53 m2 3,0 EUR 1.220,00
2. Etage 54,73 m2 2,0 EUR 909,99
2. Etage 54,57 m2 2,0 EUR 910,00
1. Etage 85,80 m2 3,0 EUR 1.420,00
1. Etage 47,82 m2 2,0 EUR 794,99
2. Etage 52,24 m2 2,0 EUR 890,00
2. Etage 54,32 m2 2,0 EUR 895,00
2. Etage 54,32 m2 2,0 EUR 895,00
2. Etage 54,31 m2 2,0 EUR 910,00
EG 82,13 m2 3,0 EUR 1.390,00
EG 81,97 m2 3,0 EUR 1.430,00
EG 80,69 m2 3,0 EUR 1.429,99
EG 81,85 m2 3,0 EUR 1.459,99
EG 92,69 m2 3,0 EUR 1.550,00
EG 93,37 m2 3,0 EUR 1.560,00
EG 92,67 m2 3,0 EUR 1.550,00
EG 47,98 m2 2,0 EUR 890,00
EG 89,59 m2 3,0 EUR 1.490,00
EG 92,75 m2 3,0 EUR 1.495,00
EG 92,76 m2 3,0 EUR 1.495,00
EG 94,45 m2 3,0 EUR 1.550,00
EG 80,21 m2 3,0 EUR 1.450,00
EG 80,89 m2 3,0 EUR 1.450,00