Nußdorfer Straße

Wohnbauprojekt in 1090

Im 9. Wiener Bezirk wird ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 158 Mietwohnungen im Jänner 2019 fertiggestellt. Der Bezirk ist auch als Ärzteviertel Wiens bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Donaukanal sehr beliebt. Das Wohnprojekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.

ERSTBEZUG: Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Im 9. Wiener Bezirk wird ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 158 Mietwohnungen im Jänner 2019 fertiggestellt. Der Bezirk ist auch als Ärzteviertel Wiens bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Donaukanal sehr beliebt. Das Wohnprojekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.


Das siebengeschossige Wohnhaus bietet schön ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Großteils verfügen die Wohnungen auch über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Ausstattung

  • Voll ausgestattete, moderne Küchen
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien
  • Außenliegender Sonnenschutz (hofseitig), Innenjalousien bzw. Falt-Schiebe-Läden (straßenseitig)
  • Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren
  • pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
  • Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“
  • Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D
  • Buslinie 35A, 37A
     

Bezugstermin: ab 1. Jänner 2019

Befristung: 
1. - 5.OG: unbefristet
1. + 2. DG: 5 Jahre
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 22.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 10,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) beträgt 0,91 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungsgebühr


Es handelt sich um Fotos der Musterwohnung!

Verfügbare Wohneinheiten 37
Beziehbar ab 1. Jänner 2019
Gesamtwohnfläche 2.001,42 m2
Energieklasse B
fGEE-Klasse B
Heizwärmebedarf 10,90 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
1. DG 39,05 m2 2 EUR 730,01
5. Etage 40,85 m2 1 EUR 710,00
2. DG 63,11 m2 3 EUR 1.290,00
2. DG 108,32 m2 4 EUR 2.290,00
2. DG 63,39 m2 3 EUR 1.290,00
2. DG 90,45 m2 3 EUR 1.890,00
1. DG 48,03 m2 2 EUR 900,00
1. DG 42,15 m2 2 EUR 770,00
1. DG 43,67 m2 2 EUR 890,00
1. DG 39,21 m2 2 EUR 760,00
1. DG 36,34 m2 2 EUR 800,00
1. DG 39,23 m2 2 EUR 760,00
1. DG 39,28 m2 2 EUR 760,00
1. DG 61,73 m2 3 EUR 1.120,00
1. DG 57,65 m2 2 EUR 1.150,00
5. Etage 48,03 m2 2 EUR 880,01
5. Etage 42,15 m2 2 EUR 770,00
5. Etage 47,96 m2 2 EUR 880,00
5. Etage 39,23 m2 2 EUR 740,00
5. Etage 45,62 m2 2 EUR 800,01
5. Etage 39,23 m2 2 EUR 740,00
5. Etage 39,23 m2 2 EUR 740,00
2. Etage 39,23 m2 2 EUR 650,00
2. Etage 63,04 m2 3 EUR 939,99
2. Etage 60,67 m2 2 EUR 910,00
5. Etage 33,09 m2 1 EUR 660,00
3. Etage 58,69 m2 2 EUR 980,01
2. DG 107,85 m2 4 EUR 2.290,00
3. Etage 58,11 m2 2 EUR 1.010,00
3. Etage 57,01 m2 2 EUR 920,00
2. DG 72,22 m2 3 EUR 1.440,00
2. DG 63,39 m2 3 EUR 1.290,00
2. Etage 58,11 m2 2 EUR 980,00
2. Etage 57,66 m2 2 EUR 890,00
5. Etage 39,05 m2 2 EUR 710,00
1. Etage 62,57 m2 2 EUR 900,00
1. Etage 56,82 m2 2 EUR 840,00