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Bürofläche mit Blick auf den Víctor Adler Markt

1100 Wien

Objekt Nr. 11320
Preis pro m2 € 9,00 – 9,50
Fläche ab 220,58 m2
Miete pro m2 € 9,00 – 9,50
Betriebskosten pro m2 € 2,85
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 11320
Stockwerk 4. Etage
Grundfläche 444,58 m2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 87,00 kWh pro m2
Typ Neubau
ExtrasKlimaanlage

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus verfügt über eine moderne Glas- und Steinfassade und besticht durch seine einzigartige Lage. Die zur Vermarktung gelangenden Mietflächen befindet sich im 3. & 4. Obergeschoss und bieten den Mietern einen tollen Überblick über den Victor Adler Markt. Die Büroflächen können grundsätzlich auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden, befinden sich aber in einen sehr guten Zustand und bestechen durch eine moderne Ausstattung.

Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung des Büros wie liegt und steht stellt somit kein Problem dar. Der Grundriss der gekühlten Bürofläche ist flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 2-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküche, Dusche und Sanitär. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. Die Büroflächen überzeugen zusätzlich mit einer Terrasse welche einen Weitblick über die Dächer des Victor Adler Markts ermöglicht.

Die unmittelbare Lage zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Reumannplatz).

Ab sofort stehen diese attraktiven Büroflächen zur Vermietung.

Ausstattung:

  • Kabelkanäle
  • Cat-Verkabelung
  • Dusche
  • Teeküche
  • Balkon
  • Klimaanlage

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1
  • Bus: 14A, 68A, 68B
  • Straßenbahn: 6, 67

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

FlächeObjekt Nr.Mietpreis / m2
220,58 m211320/1 € 9,50
224,00 m211320/2 € 9,00

Anfragen

 Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 (1) 5127690-711
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