Bürotrennwand
Gangbereich
Büroraum
Hof01_hf_01_Wollzeil
Hof03_hf_01_boden_mi
Hof03_vogel01_mitmoe
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Städtebauliches Juwel im Herzen des 1. Bezirks !

1010 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 12172
Preis pro m2 € 19,90 – 23,29
Fläche ab 338,00 m2
Miete pro m2 € 19,90 – 23,29
Betriebskosten pro m2 € 3,15
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 12172
Grundfläche 1.294,00 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 77,00 kWh pro m2
Typ Altbau

1848 erbaut, bilden die beiden Häuser Wollzeile 1-3 ein städtebauliches Juwel, welches eine zeitgemäße Fassung erhielt. Um dieses Ziel zu erreichen, wurden die Fassaden und die Passage unter anderem durch größere, strukturierte Fenster, klar definierte Auslagen-Zonen und eine außergewöhnliche Bepflanzung aufgewertet. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Objekt vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss als modernes Büro-Gebäude erneuert. Im Erdgeschoss entstand eine Geschäfts- und Gastronomiepassage, die einen neuen, permanenten Durchgang zwischen Wollzeile und Lugeck schafft.

Die Qualität eines Gebäudes wird jedoch – neben dem äußeren Erscheinungsbild – auch durch eine durchdachte, professionelle Gestaltung der inneren Abläufe entscheidend definiert. Modernste Haustechnik-Systeme für Heizung und Kühlung, Abluft- und Wärmerückgewinnungsanlagen, sensorgesteuerte Lichtkonzepte und eine Vielzahl an weiteren Maßnahmen ¨reduzieren die Betriebs- und Wartungskosten deutlich.

Daher ist die technische Planung für das Objekt ebenso durchdacht wie das strukturelle und atmosphärische Konzept. So dient beispielsweise eine¨ permanente Frischluftversorgung einem angenehmen Raumklima, weit über den normalen Qualitätsstandards von Büroräumlichkeiten.

Eine lichtlenkende Beschattung mit verspiegelten Faltschiebeläden sorgt zusätzlich dafür, dass wenig Wärme in die Innenräume dringt. In der Passage spendet die Bepflanzung wohltuenden Schatten und sorgt für natürliche Kühlung. Eine moderne Anlage zur Abluft- und Wärmerückgewinnung gewährleistet, dass das System auch im Winter betrieben werden kann, und minimiert den Lüftungswärmeverlust während der kalten Jahreszeit.

 

Ausstattung:

  • barrierefrei
  • Lift
  • Vollausgestattete Küchen mit großzügigem Essbereich
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • klimatisierte Besprechungsräume 
  • Terrassenflächen
  • Parkettböden

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahnlinien U1/U3: 2 min zu Fuß
  • U-Bahnlinie U4: 3 min zu Fuß
  • Flughafen Wien: Taxi ~20 min; CAT ~30 min

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
1. DG 956,00 m2 € 23,29 12172/8
3. Etage 338,00 m2 € 19,90 12172/7

Anfragen

DI Alexandra Bauer MRICS
AnsprechpartnerDI Alexandra Bauer MRICS+43 1 5127690-720
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