| Miete pro m2 | € 20,00 |
|---|---|
| Betriebskosten pro m2 | € 2,90 |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Büro |
|---|---|
| Objekt Nr. | 12402/2 |
| Stockwerk | 2. Etage |
| Grundfläche | 430,00 m2 |
| Energieklasse | D |
|---|---|
| Heizwärmebedarf | 142,94 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | C |
| Typ | Altbau |
| Boden | Parkett |
Hochwertig sanierte Altbaubüros Nähe Freyung
In einem klassischen Stilaltbau in bester Wiener Innenstadtlage gelangen ab April 2022 hochwertig sanierte Büroflächen sowie eine neu ausgebaute Dachgalerie zur Vermarktung.
Das im Jahr 1890 errichtete Eckgebäude ist weithin sichtbar und mit seiner prominenten Lage Bestandteil der Wiener Stadtgeschichte. Kunst, Kultur und Business finden sich direkt vor der Haustüre. Freyung, Burgtheater, Universität und Rathaus in unmittelbarer Nähe – hier wird das Arbeiten zum Luxus. Die Büroflächen bestechen durch ihre flächeneffiziente Raumaufteilung, Helligkeit sowie ihren tlw. weiten Ausblick. Es besteht auch die Möglichkeit, die einzelnen Geschosse mit einer internen Treppe zu erschließen.
Die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt sorgt für ein gehobenes und vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsservice. Auch die öffentlichen Anbindungen könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Stationen „U2 Schottentor“ und „U3 Herrengasse“ sind genauso wie die diverse Straßenbahnstationen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist das Objekt einfach zu erreichen, da sich in unmittelbarer Nähe die öffentliche Tiefgarage „Freyung“ befindet. Außerdem wird aktuell die Unterbringung einer hauseigenen "Autogarage" für ca. 4 Fahrzeuge geprüft.
Bezugsfertig: Q2 2022
Verfügbare Flächen:
Ab ca. 430 m²
Konditionen:
Büro MIETE: EUR 19,00 - EUR 25,00/ netto/ m²
BK: EUR 2,90/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Ausstattung:
- Parkettboden
- EDV-Verkabelung
- Computergerechte Spiegelrasterleuchten
- Voll ausgestattete Teeküchen
- Kühlung
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Herrengasse, U2 Schottentor
- Straßenbahn: 1, D, 43, 44, 71
- Autobuslinien: 1A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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