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Top 2 Zimmer-Neubau Wohnung - gemütliches Wohnen am HAYDNPARK

1120 Wien , Koflergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 14028
Gesamtmiete € 789,90
Fläche 49,00 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 789,90
Betriebskosten netto € 109,97
USt. gesamt € 71,81
Kaution € 2.490,00
Provision 1.799,88 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 14028
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 49,00 m2
Balkonfläche 4,28 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 38,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug

Top 2 Zimmer-Neubau Wohnung - gemütliches Wohnen am HAYDNPARK

Die Wohnung befindet sich im 5.OG und verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum. Vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den Balkon, der zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt. 

Das Wohnhaus befindet sich in schöner Lage. Das Objekt liegt direkt am Haydnpark, an der Grenze zum 5. Bezirk „Margareten“. Die unweit entfernte Meidlinger Haupstraße lädt zum Einkaufen und Flanieren ein.
In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Spar, Zielpunkt, Bäckereien, Banken). Natürlich sind auch Cafés und sonstige Geschäfte in unmittelbarer Reichweite.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
separates WC
Die Wohnräume sind mit Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest

Das Haus verfügt über einen Lift, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie über ein Kellerabteil pro Wohnung.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Badner Bahn „Wolfganggasse“
Autobus 59A
Straßenbahnlinien 6, 18 und 62
U-Bahnstation U4, U6 „Längenfeldgasse“

zzgl. Heizung EUR 22,06 + USt. EUR 2,41 = Brutto EUR 26,47
zzgl. Warmwasser EUR 9,80 + USt. EUR 0,98 = Brutto EUR 10,78

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 07.02.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 38,1 kWh/m²a (B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,96 (B)

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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