| Miete pro m2 | € 13,70 |
|---|---|
| Betriebskosten pro m2 | € 2,75 |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Büro |
|---|---|
| Objekt Nr. | 14065/10 |
| Stockwerk | 1. Etage |
| Grundfläche | 1.487,00 m2 |
| Energieklasse | B |
|---|---|
| Heizwärmebedarf | 34,00 kWh pro m2 |
| Typ | Neubau |
| Boden | Doppelboden |
| Räume veränderbar | Ja |
Das Optimum ist ein modernes Bürogebäude mit rd. 16.000 m² Bürofläche, bestehend aus acht Geschossen, die durch zwei großzügige Stiegenhauskerne mit jeweils drei Aufzügen erschlossen werden. In der hauseigenen Tiefgarage finden insgesamt 179 Pkws eine Abstellmöglichkeit, im Außenbereich stehen 10 Stellplätze zur Verfügung.
Auf einer Ebene können zusammenhängend bis zu 1.280 m² gemietet werden, eine Teilung ist ab ca. 400 m² möglich. Teilweise verfügen die Flächen über eine angegliederte Dachterrasse. Klima-Splitgeräte sorgen für eine angenehme Raumkonditionierung, die Beheizung der Flächen erfolgt mittels Radiatoren. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.
Das Bürohaus Optimum befindet sich am Wiener Bürostandort „Dresdner Spange“ in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur rund um das Optimum ist ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verfügbare Flächen:
Ab ca. 400 m² - ca. 1.280 m²
Konditionen:
Büro MIETE: EUR 12,50/ netto/ m²
BK: EUR 2,75/ netto/ m²
Ausstattung:
- Doppelboden
- Tiefgarage
- Kühlung
- flexible Raumteilung möglich
- Anlieferungszone
- Die Flächen werden individuell für den zukünftigen Nutzer adaptiert.
- Öffenbare Fenster
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U6 Dresdner Straße
- Straßenbahn: 2
- Schnellbahn: Traisengasse
- Individualverkehr: A22, A4
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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