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Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Citynähe

1030 Wien , Landstraßer Hauptstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 14229
Gesamtmiete € 906,35
Fläche 51,50 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 906,35
Betriebskosten netto € 115,76
USt. gesamt € 82,40
Kaution € 2.850,00
Provision 2.063,93 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 14229
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 51,50 m2
Balkonfläche 5,89 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 37,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Citynähe

Diese gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in der Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz.
Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Die Landstraßer Hauptstraße bietet zum Einen perfekte Einkaufsmöglichkeiten und zum Anderen eine optimale Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung selbst, dank der hofseitigen Ausrichtung, absolut ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung

  • vollausgestattete Küche 
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • in den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest

Ein Lift und Kellerabteile befinden sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 (Kardinal-Nagl-Platz, Rochusgasse)
Buslinien 77A, 74A, 4A

zzgl. Heizung EUR 25,73  + USt. EUR 5,15  = Brutto EUR 30,88 
zzgl. Warmwasser EUR 10,29  + USt. EUR 1,03  = Brutto EUR 11,32  

Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 22.02.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 37,40 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,24 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Nadja Feilinger BA
Ansprechpartner Nadja Feilinger BA+43 1 5127690-424
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