| Gesamtmiete | € 1.595,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 200,43 |
| USt. gesamt | € 145,00 |
| Kaution | € 4.790,00 |
| Provision | 3.480,00 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Dachgeschoß |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 14448 |
| Stockwerk | 2. DG / 2.DG |
| Beziehbar | 01.05.2023 |
| Wohnfläche | 78,35 m2 |
| Terrassenfläche | 13,88 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 43,50 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C 1,20 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süden |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
schöne 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse!
Die Wohnung befindet sich nur ca. 200 Meter östlich vom Schönbrunner Schlosspark. Der Park bietet fantastische Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen. Gleich in der Nähe steht auch der Christine-Busta-Park zur Erholung oder als Spielplatz zur Verfügung. Mehrere kleine Geschäfte, aber auch große Lebensmittelmärkte wie z.B. Spar sichern die Nahversorgung. Die attraktive Einkaufs- und Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung selbst unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Die ca 14m² große Terrasse rundet das Wohnerlebnis optimal ab.
Ausstattung:
- Küche verfügt über Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug).
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
- In den Wohnräumen wurde Parkettboden und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Das Haus verfügt über: Lift, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie über einen Kellerabteil pro Wohnung. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
-U-Bahn U4 (Stationen Schönbrunn oder Meidlinger Hauptstraße)
-Buslinien 10A und 63A
Beziehbar ab: 01.05.2023
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 07.02.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 43,5 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,2 (C).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
